上海嚴防理財資金違規進入土地市場

   上海將強化審核房貸借款人收入證明真實性 嚴禁變相規避調控政策

    上海銀行業將更嚴格執行房地產調控相關政策。昨天，上海市市場利率定價自律機制發布了《關于切實落實上海市房地產調控精神 促進房地產金融市場有序運行的決議》，進一步要求各商業銀行嚴格落實上海市房地產調控政策，維護房地產金融市場秩序。

    決議要求各商業銀行切實強化自律管理，加強依法合規意識、風險防范意識和公平競爭意識，繼續嚴格落實房地產調控政策，自覺抵制擾亂市場秩序、突破政策規定的行為。決議重點強調，要繼續加強對首付資金來源的審查，強化對借款人及其配偶收入證明真實性的審核，審慎評估借款人家庭償債能力，嚴禁變相規避調控政策和住房信貸管理規定。決議同時要求各商業銀行要切實防止信貸等各類資金，尤其是理財資金違規進入土地市場。

    據悉，上海市市場利率定價自律機制成立于上海自貿區改革初期，是人民銀行上海總部監督指導下的在滬銀行業金融機構自律協調機制，曾為平穩有序實現自貿區小額外幣利率市場化發揮了積極作用。

    今年以來上海市市場利率定價自律機制在上海市房地產金融調控中繼續發揮重要作用：一是根據上海市房地產調控要求，在人民銀行上海總部指導下，今年3月按照“因城施策”的原則，協商確定了差別化住房信貸政策調整方案，并在全國率先出臺了嚴格的限貸政策。二是通過“政策宣講、溝通聯動、不斷補充實施細則、加強舉報和懲戒”等工作機制，在統一差別化住房信貸政策具體執行標準，規范商業銀行與房地產中介業務合作，防范“首付貸”等房地產市場場外配資加杠桿行為，維護住房金融市場秩序等方面發揮了關鍵性作用，有效督促了商業銀行全面貫徹落實好上海市房地產金融調控政策。

    “十一”長假以來，各地紛紛出臺針對樓市的調控政策，房貸政策趨嚴趨緊已成其主要內容。10月12日，央行召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神，要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。 隨后，央行上海總部召開會議，要求各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。

    10月21日，中國銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會。會議也提出嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信托業務合規經營。（程婕）