我市房地產(chǎn)市場集中推公寓

□周刊記者  胡江濤/文   蘇弼坤/圖

不知是工程進(jìn)度的巧合，還是市場趨勢所致，近幾個月，我市多個樓盤推出了公寓產(chǎn)品。公寓產(chǎn)品扎堆成為今年冬天驛城樓市呈現(xiàn)的一大特點(diǎn)。

公寓產(chǎn)品備受年輕人青睞。

多個公寓產(chǎn)品爭艷

7月以來，我市房地產(chǎn)市場行情日漸回暖。天中國際營銷總監(jiān)劉強(qiáng)說，以前，他們雖花了大量廣告費(fèi)，但賣房效果并不明顯。最近幾個月，廣告花費(fèi)金額減少了很多，但是銷售情況比以前有了明顯的好轉(zhuǎn)。

西班牙小鎮(zhèn)策劃總監(jiān)任翔宇表示，從今年4月到10月，他們的房屋銷量是駐馬店最高的，接近3000套。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在樓市溫度整體提升的同時，公寓最受追捧。

近段時間，我市有不少公寓產(chǎn)品推向市場，公寓成為駐馬店房地產(chǎn)市場中的一大亮點(diǎn)。

東方今典推出了40㎡的東方今典·華爾茲DADA公寓。華爾茲DADA公寓主打商務(wù)辦公，步陽防盜入戶門、斷橋鋁窗、局部干掛石材、聯(lián)塑品牌管材皆為真材實(shí)料。開設(shè)的5部高速垂直電梯為業(yè)主提供更多便利。

惠邦·聯(lián)盟新城將公寓定義為“青年公寓”，打出的口號是兩個“蘋果”一套房，1萬元就能住新房。52~97㎡公寓70年產(chǎn)權(quán)精裝。惠邦·聯(lián)盟新城內(nèi)設(shè)購物中心、KTV、健身房、歡樂碼頭、中西餐館等配套設(shè)施，讓業(yè)主不出小區(qū)就能享受一站式服務(wù)。

天中國際主打精裝“學(xué)府公寓”，面積40~90㎡，首付2萬元，拎包入住，月供1050元，再送1200元/㎡精裝修。天中國際占據(jù)市天中山大道和置地大道兩大黃金主干道，周圍配套設(shè)施齊全。

各公寓亮點(diǎn)不同

惠邦·聯(lián)盟新城營銷總監(jiān)薛玉強(qiáng)認(rèn)為，地理位置優(yōu)越、綜合配套好的高品質(zhì)公寓，在任何時候都值得投資者考慮。

王飛是東方今典的營銷總監(jiān)，負(fù)責(zé)商業(yè)類地產(chǎn)的銷售工作。他說，商業(yè)公寓屬于“八面玲瓏”的產(chǎn)品，雖屬商業(yè)性質(zhì)，但實(shí)際上往往突出居住功能，很多產(chǎn)品在設(shè)計上與普通住宅無異。不過，和住宅樓盤相比，商業(yè)公寓歸根到底屬于投資性質(zhì)，因此公寓的后期經(jīng)營十分重要。

近期，公寓產(chǎn)品競爭激烈，倒逼房地產(chǎn)開發(fā)商突出亮點(diǎn)，從華爾茲DADA突出商務(wù)、惠邦·聯(lián)盟新城突出“青年公寓”和天中國際突出“學(xué)府公寓”，可窺一斑。在市場環(huán)境的發(fā)展和帶動下，這些變化可謂是投資者的“利好”。

劉強(qiáng)說，今年驛城的公寓產(chǎn)品比較多，公寓的面積大都是幾十平方米，與住宅之間的差價不是太大。此外，目前的公寓市場還是以本地投資客為主，外地投資客占的比例很低。

其他公寓類產(chǎn)品商家則表示，他們推出的公寓產(chǎn)品吸引了不少散客。有的消費(fèi)者購買一套，個別消費(fèi)者甚至購買多套。

迎合市場需求是關(guān)鍵

不少房地產(chǎn)開發(fā)商表示，商業(yè)地產(chǎn)投資品市場一直是樓市的主力軍。伴隨著年末樓市的回暖，我市投資品市場也被帶熱。

為了能在年末最大限度地調(diào)動投資者的積極性，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整了推貨的結(jié)構(gòu)，優(yōu)先考慮推出面積較小的公寓產(chǎn)品，也是為了更好地迎合目前的市場狀況。

采訪中，不少消費(fèi)者表示，擁有一套屬于自己的房子，對于單身青年來說是一件頗有底氣的事，而公寓的出現(xiàn)正好迎合了這部分人的需求。

從目前來看，我市絕大部分公寓的面積為40~50㎡。一些單身公寓雖是商業(yè)用地，但地段和交通都不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人過渡的居住需求。

此外，由于絕大部分公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，周邊配套比較完善，再加上首付和還貸壓力小，消費(fèi)者購買后，無論是居住還是辦公，都比較方便。這是公寓熱銷的主要原因。

不過，消費(fèi)者需要知道的是，很多公寓的土地產(chǎn)權(quán)不到70年，電價、水價、物業(yè)費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，后期成本支出較高。