廣州樓市價穩量升成交活躍

  　國慶黃金周網簽套數環比漲五倍，成交均價16076元/㎡保持平穩

　　廣州樓市價穩量升成交活躍

　　■黃金周樓市盤點

　　國慶黃金周，廣州房地產市場延續了“金九月”的成交熱度。不少樓盤選擇在國慶假期首日開售，獲得理想成交。在市場穩定看漲預期之下，以首次置業群體、二孩需求改善型自住買家為代表的置業需求，成為支撐目前市場成交的主流力量。國慶七天小長假廣州成為樓市最令人滿意的城市。數據顯示，國慶黃金周不僅武漢、天津等二線城市樓市成交大幅下滑，甚至北京、上海等一線城市也出現下滑，但廣州僅一手住宅就成交4236套，環比漲超500%。而成交均價為16076元/平方米，保持平穩。作為目前最為健康的市場，廣州房地產市場表現令人滿意。業內專家分析認為，盡管政策頻出，但是廣州樓市后勢仍將穩定向上。

　　成交環比漲超500%

　　放眼近6年廣州國慶黃金周的成交狀況，2016年的成交量無疑是最為驚人的。2011年-2015年成交套數基本在500-800套左右，而2016年卻成交4236套環比漲超500%

　　據中國指數研究院提供的監控數據顯示，國慶七天每日成交走勢圖自10月1日達到成交量最高峰，成交1740套，而后10月2日為黃金周第二個高位，成交688套。而此后成交套數相對較為穩定，10月3日降至259套，而10月4日、5日廣州新政出臺當日，市場也只是沖高到354套、349套，到了10月6日，只成交了220套。廣州國慶黃金周后期受政策因素引起的樓市成交量波動并不大，并沒有因為樓市新政而出現不理性的突擊搶房潮或者成交驟冷的情況。

　　據廣州房天下數據監控中心統計，國慶黃金周假期（10月1日-10月7日）以及提前搶閘開盤的（9月29-30日）廣州共有19個樓盤推出新貨。國慶首日多個熱盤加推新貨，如碧桂園鳳凰城、碧桂園城市花園、祈福繽紛匯、綠湖國際城等，齊齊鬧市，引爆廣州國慶首日成交量。而值得一提的是多盤搶跑，于國慶前日加推，如番禺大盤廣州亞運城、金地天河公館等，提前搶閘黃金周樓市，而9月29日和9月30日廣州分別成交604套和815套，成交量也相當可觀。

　　黃埔成交最為搶眼

　　國慶小長假廣州成交4238套，而黃埔番禺增城無疑是促使樓市成交量大漲的主力軍，三個區域成交破千套。黃埔成交1338套，同比漲1990%，為全市成交量最多的區域。拉動成交的樓盤主要是長嶺居熱盤，萬科山景城。萬科里享家和實地常春藤；知識城板塊的萬科幸福譽和靠近6號線二期蘿崗站的地鐵盤新福港鼎峰，而成交均價都出現小幅度上漲。郊區方面，番禺和增城分別成交1050套和1099套，漲幅分別是1229%和436%。番禺方面以頻繁加推，十分暢銷的祈福繽紛匯和亞運城板塊剛需大盤廣州亞運城拉動成交量大漲，增城方面則是碧桂園鳳凰城、碧桂園城市花園等熱盤暢銷所致，而其余各區成交量都出現上漲。

　　均價方面，白云區、增城區、黃埔區上漲幅度較大，分別漲66.73%、46.14%和34.3%。市區價格洼地，受到剛需一族青睞的黃埔區，隨著長嶺居拍出高價地塊，地鐵6號線2期開通在即，網簽均價逐步上漲。作為郊區價格洼地的增城，多熱盤均價破1.4萬，領增城漲價，如新塘板塊熱盤碧桂園鳳凰城成交均價超16000元/平方米，朱村板塊多盤均價超14000元/平方米，同時也有均價約為10000元/平方米的，性價比較高的樓盤，如合景譽山國際、綠湖國際城等。

　　廣州理想但京滬下滑

　　七天國慶小長假，除了廣州以外，國內其他各大城市的表現并不理想。不僅眾多二線城市成交萎縮，甚至北京、上海等一線市場成交都出現下滑。與廣州成交火熱相比，其他城市顯然相對失色。

　　中原地產研究中心數據顯示，2016年國慶長假期間，二線城市的表現顯然不盡如人意。武漢房管局數據顯示，武漢國慶期間樓市成交呈現過山車。10月1日1067套，10月2日792套，10月3日612套，10月4日271套，10月6日227套。天津方面，二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%至30%。

　　不僅如此，甚至北京、上海等一線城市都環比出現了下滑。數據顯示，國慶假期北京新建住宅簽約216套，二手房住宅簽約209套，合計簽約425套。較2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套、2014年594套、2015年的543套均大幅度下調。此外，據研究機構統計數據顯示，國慶假期上海新房成交均價跌至40000元/平方米，成交面積也大幅下滑，僅為8.3萬平方米，相較去年，更是同比下滑了26.5%。

　　后市穩定成主要目標

　　市場成交保持活躍，后市預期尚未發生大的改變，而新政紛紛出臺加強監管。如何看待未來房地產市場的走向？中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛分析認為，從此輪政策調控以及過去調控的經驗看，政策將會發揮積極作用。“觀察這輪樓市調控具有政策陸續出臺和逐漸加碼的特點，如果預期目標不到位，調控政策還會升級，以達到穩定市場的目標。”

　　針對廣州市場，中原研究部分析認為，從發展商角度看，絕大部分發展商對廣州收緊政策持樂觀態度。尤其是一些中心區高端盤，由于貨量本身就不多，賣一套少一套，在目前大市持續上漲的背景下，反而有樓盤收緊貨量，有意放慢銷售速度。根據中原研究部調研發現，廣州的買家在購房決策時，更傾向于與北、上、深等一線城市的政策對比，其他二三線城市的政策變動，對廣州買家的觸動并不大。

　　中原研究部認為，近期廣州政策確有收緊預期。由于廣州一直執行較為嚴厲的限購政策，因此此輪若是收緊調控，預計調控的主力方向將是收緊信貸。但是，從市場需求角度分析，截至9月底，廣州一手住宅庫存周期僅6.4個月，一手住宅供不應求狀態短期難以調節，因此即便限貸收緊，預計廣州樓市短期需求或將回落，但長期需求仍將集聚，價格漲幅雖可能收窄，但大幅下調的可能性卻不大。中原研究部預測，繼金九銀十后，第四季度廣州樓市在價格可控范圍內依然會暢旺成交。

　　對于后市，合富房地產研究院顧問黎文江在接受本報記者采訪時分析稱，“廣州在今年最后幾個月中，市場仍將穩定向上。”他指出，今年廣州房地產市場主要依賴于信貸政策的寬松從而刺激剛需入市。盡管政策頻出，但目前廣州主力仍將是首次置業以及換房的剛性需求。“只要信貸政策不大幅收緊，目前穩定的廣州樓市仍將持續。”同時他也指出，在政策信號之下，開發商應該更多將目標客戶群定在剛性需求之上，保持市場價格的穩定。