樓市新政來襲 房企稱將控制開發節奏

　　隨著嚴厲的樓市調控潮在多城落地，上半年大手筆拿地的企業或現隱憂。萬科及北京某房企均表示，將控制開發節奏。融創中國品牌部相關人士表示，融創中國將以品質打動客戶。

　　有關專家表示，2016年是歷史上地王較多的年份，在樓市調控組合拳下一些激進房企前景難料。

　　限購城市此前地王頻出

　　值得注意的是，在政策調控前，多個限購城市都涌現了很多地王。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，合肥是“地王”最密集的二線城市之一。

　　而蘇州樓市自去年下半年開始，地王頻出，房價隨之飆升，與南京、合肥、武漢并稱為“四小龍”。在嚴躍進看來，蘇州出現較多的地王，是因為周邊上海的土地價格過高，很多房企從總價成本考慮，進而在蘇州加大拿地力度。

　　除此之外，東莞、鄭州、佛山等地亦是地王頻頻出現。據《中國經濟導報》報道，在過去的9個月里，鄭州已出現超過十個“地王”，平均每個月都有1.5個地塊在刷新上個月創下的地價紀錄。

　　萬科：根據庫存情況來決定開發節奏

　　十天內連續20多個城市出臺調控政策，房企將以何種姿態應對樓市調整？

　　同策咨詢研究總監張宏偉表示，房地產在2017年下半年后處于低谷期，去年下半年至今已經出讓的地王項目如果打算2017年入市，那么也就意味著這些項目很難通過房價上漲獲得收益。“如果按照部分城市土地新政，部分地王還需要現房銷售，那這些地王項目就慘了。”張宏偉表示。

　　在10月10日萬科電話會議上，董秘朱旭在解讀公司銷售數據的同時，也首度對外發布了萬科對于調控的看法。朱旭指出，房地產的發展都有大周期和小周期，這次調控對于成交量的負面影響是存在的。萬科會根據城市的庫存情況來決定開發節奏，控制開工面積和推售面積。此外，萬科未來會繼續堅持以自住的購房者為主進行銷售。

　　在調控較為嚴厲的深圳，萬科的400億高端貨值一直備受市場關注。對此，朱旭稱，深圳的去化周期非常長，主要在于高端的貨值、越貴的房子賣得越慢，毛利率越高。調控政策出來之后，萬科的項目還未披露價格，還要再等等看，可能會受到影響。

　　在接受新京報記者采訪時，某北京房企人士表示，本質上房企不會做大的改變和調整，這是由北京的市場需求決定的，只是會放緩開發節奏。

　　融創中國今年在公開市場上拿地也頗為兇猛。對此，融創中國品牌部相關人士表示，融創中國一如既往以品質打動客戶，繼續堅持深耕戰略，相信好的產品和服務無論在什么樣的市場環境下，都會獲得青睞。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，拿了高價地的房企，首先要做好產品，以此支撐未來的銷售價格。此外要縮短開發建設和銷售周期，實現快速回款。（記者張曉蘭）