樓市調控 因城施策（民生調查）

 　　限購、限貸，近期已有20城市推出新舉措

　　樓市調控 因城施策（民生調查）

　　制圖：郭 祥

　　剛過去的國慶節長假期間，北京、蘇州、鄭州、無錫、合肥、南京、廣州、深圳、廈門等城市或調整或重啟限購限貸政策，對樓市進行調控。為了從總體上把握和觀照，本報整理了近來20個推出新政的城市的信息后，發現本輪調控呈現出“因城施策”的特點。

　　經梳理發現，近期各地出臺的樓市調控政策內容雖有異同，但核心內容都是限購限貸。

　　限購。在本輪出臺調控新政的城市中，基本都涉及重啟或擴大限購。比如南京規定，已有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭禁購商品住房，暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套房。無錫則要求房企不得向同一人出售多套商品住房，對已有1套及以上住房的非本市戶籍家庭，暫停銷售新建商品住房。

　　限貸方面，梳理多地的調控政策，常見政策為提升二套房首付至四成或五成，甚者達到七成或八成。

　　比如北京規定，有1套住房，為改善居住申請商業貸款買普通自住房的，首付不低于50%，非普通自住房則首付不低于70%，無論有無貸款記錄。

　　蘇州則規定，首套普通住房首付不低于30%；商業貸款購買二套普通住房，無貸款記錄或貸款已結清的，首付不低于50%，貸款未結清的，首付不低于80%。

　　同時，不少城市還積極擴大土地供應，加強監管。

　　深圳要求加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務；合肥提出，今年內市區再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超10000畝；無錫也表示，要新增住宅用地年度出讓計劃100公頃。

　　監管方面，比如上海，要求進一步加強商品住房用地交易資金來源監管，進一步加強新建商品住房預銷售管理，嚴厲查處房地產市場違法違規行為，全面實行存量住房交易資金監管制度。

　　濟南提出，依法嚴厲查處違規炒房、違規銷售等行為，打擊違法資金流，切實維護房地產市場正常秩序。

　　福州則重點對房地產市場是否存在違法違規預售行為，是否存在捂盤惜售行為，是否存在商品房買賣合同欺詐行為，是否存在違法違規房地產中介服務行為等進行巡查檢查。

　　（消息及圖表內容由本報記者王昊男、謝衛群、李剛、呂紹剛、劉成友、付文、鐘自煒、朱佩嫻、孫振、王偉健、王明峰、龐革平、靳博、商旸、胡雅婷、步超及陳飛雪提供）