樓市政策\"變天\" 六天15城市密集出臺調控新政

   昨日，國慶假期樓市限購城市的數量還在增加。自9月30日至10月5日，短短六天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門共計15個城市先后發布新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。一個假期過后，樓市政策已經變了天。部分城市限購政策之嚴，超乎市場預期，包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購力度已恢復到2014年“9·30”之前。

　　南京：二套房首付提至八成

　　昨日，南京樓市調控進一步升級。南京《市政府辦公廳關于進一步加大我市房地產市場調控力度的通知》要求，進一步加大主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)房地產市場調控力度，對非南京戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。南京戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。

　　在信貸方面，通知要求居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%；對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有一套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%；居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

　　廈門：三類家庭限購180平方米以下住房

　　昨日晚間，廈門市政府網站也突然發布《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，進一步升級了廈門的限購政策。根據該意見，廈門限制向三類家庭出售建筑面積在180平方米及以下的商品住房。這三類家庭分別是：擁有二套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；以及無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納兩年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

　　南寧：實售價格不得高于預售申報價

　　昨日，南寧也出臺樓市調控新政。為避免開發商開盤時報價虛高，新政要求，新批準商品住宅項目預售許可時，房地產開發企業應將預售申報價格報房產管理部門備案后，全部進入南寧市商品房銷售公示平臺對外公示。房地產開發企業對外銷售時，實際銷售價格不得高于預售申報價格。

　　廣州：二套房首付款比例不低于70%

　　昨晚，廣州住房公積金管理中心又出臺新規，對申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執行最低首付款比例30%的規定，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

　　前晚，廣州已經連夜出臺八條樓市調控新政。新政規定，廣州市戶籍居民家庭限購二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購一套住房。

　　對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。（記者 朱開云）