抑制投機 保障民生

住房需求是民生的重要內容之一，樓市價格的波動時刻牽動著百姓的心。

近日，北京、天津、南京等多個城市密集推出樓市調控政策。相對于此輪一二線城市樓市驟然高溫的不可預料，此番調控政策的出臺可謂在預料之中。

今年年初以來，北上廣深等一線城市和廈門、合肥、南京等重點二線城市，房價快速增長，過熱的房價已經脫離基本面的支撐，對經濟發展及城市宜居宜業、創新創業等帶來不利影響。這要求各地政府在樓市調控中，必須從供需兩端入手進行精準調控，從根本上保障百姓的住房需求，推進房地產市場的健康良性發展。

不同城市之間，樓市供需的基本面已發生根本變化。促進房地產市場健康發展是對各級政府治理能力的重要考驗，各級政府要切實加大市場監測、監管，加強房地產市場全口徑、項目全過程的數據整合分析，掌握真實情況。

對于房價暴漲的一線和核心二線城市來說，庫存大量消耗，供應缺口明顯，因此要首先滿足剛性住房需求、兼顧改善性住房需求，要積極推進土地供給側結構性改革，進一步加大住宅用地供應力度，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例。同時，必須要收緊信貸，嚴格限購限貸，限制炒房、抑制房價、防止泡沫出現。

對于面臨著巨大庫存壓力的大量非核心城市和三四線城市來說，則要以解決城鎮新居民住房需求為主，重視商業地產去庫存，增加利率優惠，加大房企轉型升級力度；同時要限制住宅土地供應。

業內人士認為，當前樓市存在局部過熱風險，但仍處在可控范圍內，及時出臺調控政策是能夠穩定未來市場預期的。在此番各地調控新政的協同效應下，下半年熱點城市無論地價還是房價，降溫將是大概率事件。但即便如此，促進房地產市場健康發展任務艱巨，必須要堅持標本兼治，既要出臺應急性措施，更要有長遠的機制與發展規劃。