全國首套房優惠利率占比首降

 今年以來各大銀行機構紛紛加碼按揭房貸業務

　　本月廣州又有銀行下調首套房貸利率。記者獲悉，平安銀行首套房貸款利率從上月的 8.5折降至8.2折,花旗銀行首套房貸利率從上月的8.7折降至8.5折，使得廣州首套房平均利率從上月的4.2%下調至4.19%，全國排名第4低。

　　不過，融360的數據顯示，全國范圍內, 9月首套房平均房貸利率連續止跌，優惠占比首次下降。分析師預計，后續可能收緊優惠。

　　據融360數據顯示，在監測的廣州23家銀行中,平安銀行首套房貸款利率從上月的8.5折降至本月的8.2折,花旗銀行首套房貸利率從上月的8.7折降至本月的8.5折。

　　受此影響，廣州本月首套房貸款平均利率從4.2%下降為4.19%。不過，首套房貸款利率最低的依然是匯豐銀行的8折,最高的是渣打銀行的基準利率，共有19家銀行執行 8.5折優惠利率,是首套房貸款的主流利率，優惠占比為95.65%。首套房首付方面,23家銀行全部為首付三成。

　　廣州首套房

　　平均利率下降為4.19%

　　二套房方面，受本地政策約束，監測的23 家銀行二套房全部執行七成首付政策。二套房貸款利率方面,最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%,其余22家銀行全部執行基準利率上浮10%。

　　記者觀察到，今年以來，各大銀行機構紛紛加碼按揭房貸業務。據央行最新數據顯示，8月人民幣貸款增長9487億元，其中個人住房貸款增長5286億元，占比55.72%，成為信貸增長主力。

　　人民大學發布的報告亦顯示，在2016年上半年新增人民幣貸款7.5萬億元中，有至少2.3萬億元投向了購房貸款（接近2015年全年的水平），占新增人民幣貸款的31%，加上1.1萬億元投向房地產開發企業的貸款，合計至少有46%的貸款投向了房地產市場。

　　普華永道表示，從資產配置角度來講，銀行還會把房貸業務作為未來一段時間發展的重點。而在上市銀行中期業績發布會，五大行高管均表態將在下半年大力發展住房貸款業務。

　　融360分析師王夢升認為，中國實體經濟不斷下滑，但是房地產杠桿越來越大，中國居民的房產杠桿快速上升，政府現在主要的任務就是因城施策，控制地價，建立遏制投資性需求的有效機制，解決剛性需求。

　　從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為4.44%，和8月持平。同比去年9月的4.91%下降0.47%。在融360監測的35個城市中，平均利率最低的為天津的4.12%，最高為烏魯木齊的4.95%，廣州排名第四。

　　全國房貸

　　優惠利率基本到了下限

　　值得關注的是，本月優惠利率占比85.74%，較上月下降了0.35%，首次下降。從首套房利率的優惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行有155家，比上月減少1家。

　　融360預計，全國房貸優惠利率首次下降意味著銀行的利率優惠基本到了下限，后續可能收緊優惠。

　　對于二套房，目前全國二套房平均房貸利率為5.39%與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達5.66%，本月同比降低0.27%。融360監測的35個城市533家銀行中，共有516家銀行執行基準利率上浮10%，和上月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。

　　融360分析師王夢升認為，當前二套房利率走勢較為平穩，未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。同時，在國家沒有出臺新的政策下，二套房首付比例將會保持穩定。(記者 林曉麗)

　　最新消息

　　50大房企拿地

　　超過10039億元

　　樓市火爆，土地市場更加火爆。中原地產研究中心統計數據顯示：截至9月27日，年內搶地最積極的50大房企合計拿地為10039億元，合計建筑面積為14001萬平方米，平均拿地成本為7169.8元每平方米。而在2015年同期，拿地平均成本只有4761元每平方米。也就是企業拿地平均成本增加高達51%。在2015年同期，50大房企拿地金額只有5932億元，2016年同比上漲幅度高達69%。

　　合計有35家房企拿地超過百億元，在2015年同期只有19家。搶地企業從國企到民企，開始全面出現。房企拿地積極性明顯提高。

　　在這種背景下，多地出臺了土地市場收緊政策。

　　土地市場新政頻出

　　前日傍晚，杭州市國土資源局發布公告，宣布從今日起，杭州市區將加大土地供應，并調整土地公開出讓競價方式。同時，昨日，杭州市住房保障和房產管理局發文稱，杭州自9月28日起同步實施“暫停市區購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”及“調整商業性住房貸款政策”三項措施。

　　之前，已經有多個城市出臺土地市場新政，大都圍繞控制溢價率和高地價。

　　此外，上海證券交易所近日實施房地產公司債券審核新政，收緊了公司債相關條件。

　　新政顯示，上海證券交易所考慮為房地產企業發行公司債設立準入門檻并實施分類管理。（記者潘彧）