政策明確調控方向 房企加大去化力度

    9月6日，住建部官網發布了貫徹《法治政府建設實施綱要（2015-2020年）》的實施方案（簡稱《綱要》）。分析人士指出，此次文件中明確了此前因城施策的導向，和現階段的調控思路一致。在當前房價上漲壓力過大的情況下，體現出對房地產市場的嚴管控導向。

    數據顯示，受重點城市房地產量價齊升，前8月房企銷售規模保持增長。下半年龍頭房企之間競爭將越發激烈。

    進入8月，恒大、碧桂園等龍頭房企均通過大力推盤持續優化儲備，結構性減負，加速資金回籠。據了解，碧桂園8月底即將全面啟動三四線城市項目為期一個月的“光盤行動”加速去化。此外，部分存貨集中在三四線城市的企業預計將參與促銷，預計9月房企的銷售業績值得期待。

    億翰智庫近期公布的1-8月典型房企銷售業績排行榜數據顯示，千億房企陣營相對穩定，目前仍為7家；但分化態勢明顯，2000億元、1500億元、1000億元成為三個重要節點。

    隨著規模型企業競爭加劇，預計下半年競爭態勢愈演愈烈。恒大8月單月銷售金額480億元，再創歷史新高；碧桂園300億元次之，較7月上升一位；萬科單月業績再度下降位次由7月第二下滑一位，與業中海地產并列第三。

    前8月恒大累計銷售金額2328億元，萬科累計銷售金額2357億元，二者間的差距僅29億元。按照恒大的銷售勢頭，2016年，房企銷售老大的位置是否會變化成為焦點。

    此外，上半年房企業績大幅增長之下，部分企業調整年度業績目標。恒大銷售目標上調至3000億元，碧桂園從1680億元上調至2200億元，融創上調目標至1100億元。這意味著千億企業或再度擴充。（記者 張玉潔）