樓市成交回升 調控城市將繼續擴圍

 　 15日，中國指數研究院發布的全國主要城市房地產市場交易數據顯示，上周（8月8日至8月14日）一二三線樓市成交量有所回升，其中二三線城市環比漲幅明顯。

　　中指數據顯示，周內重點監測的34個城市成交面積環比上升3.5%。其中20個城市環比有所上升，占監測城市的59%；與去年同期相比，34個代表城市成交量整體提升19.7%，其中25個城市同比上漲。

　　分城市來看，各線城市成交同環比均上漲。環比而言，一二三線城市均有所回升，三線代表城市領漲；同比來看，各線城市繼續保持不同程度的上漲，其中二三線代表城市漲幅超2成。

　　此外，從庫存數據來看，截至8月14日，中指院監測的14個主要城市庫存總量較上周下降0.80%，9個城市庫存環比下降。

　　分析人士認為，由于當前房地產市場整體延續分化態勢，不同城市之間以及同一城市不同區域之間成交走勢冷熱不均現象普遍。因此調控政策越來越趨向于“因城施策”甚至“一城一策”。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉分析認為，新一輪市場調整主要有三大特征：調控政策從一線城市向二線城市擴圍；二線城市調控政策由松趨緊；地方政府貫徹落實國家“抑制資產泡沫”頂層政策。

　　在他看來，由于合肥、南京、蘇州等城市中長期房地產市場投資價值較高，吸引開發商不斷涌入，導致樓市過熱。這些城市的商品住宅資產價值在2014年至2016年4月期間有實質性的上漲，也吸引購房者不斷入市。與此同時，此類城市存銷比整體偏低，房地產投資價值大于價格，價格漲幅過快，這是調控政策出臺的主要原因。

　　張宏偉說，未來可能有更多的城市進一步出臺類似調控政策。房地產調控政策是否出臺，主要判定依據是價格漲幅、城市投資價值、土地市場壓力等三方面。（記者 高偉）