廣州：中介費(fèi)再不是3%封頂了

 原標(biāo)題：中介費(fèi)再不是3%封頂了

　　現(xiàn)在由房地產(chǎn)中介方與交易當(dāng)事人協(xié)商確定

　　目前中介費(fèi)已放開收費(fèi)，并且實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。廣州日報記者 王維宣 攝

　　過去，廣州中介行業(yè)的中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是不超過成交額的3%。而昨日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布新一期的行業(yè)糾紛與投訴處理工作報告透露，目前中介費(fèi)已放開收費(fèi)，并且實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，已經(jīng)沒有上限。

　　市中介協(xié)會表示，根據(jù)國家發(fā)改委、住建部等部門的規(guī)定，廣州市房地產(chǎn)中介費(fèi)已于2014年6月13日放開收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由中介方與交易當(dāng)事人協(xié)商確定。如欲買房應(yīng)清楚了解關(guān)于中介費(fèi)的最新政策，避免在簽約后再違約。

　　案例：

　　買賣合同無約定

　　買家拒付中介費(fèi) 　　市中介協(xié)會透露的一宗案例里面顯示，若在買賣合同中，交易當(dāng)事人與中介方未約定中介費(fèi)，但在其他協(xié)議有約定的，該約定內(nèi)容同樣具備法律效力。

　　一宗案例顯示，業(yè)主陳某委托A中介公司以140萬元價格出售位于荔灣區(qū)某物業(yè)。2015年12月12日，在A中介公司的努力下，成功促成陳某與買家梁某以150萬元價格簽訂《房屋買賣合同》，并在該合同約定由買家支付中介費(fèi)30000元，但關(guān)于業(yè)主陳某支付中介費(fèi)的條款被用筆劃掉。由于陳某以高出理想價格出售物業(yè)，為表達(dá)對A中介公司的答謝，愿意支付中介費(fèi)20000元以作為獎勵，并簽訂《傭金確認(rèn)書》，約定在遞件后支付。

　　2016年1月20日，A中介公司為買賣雙方辦理遞件手續(xù)后，向陳某收取中介費(fèi)，但遭到拒絕。陳某辯解稱中介費(fèi)已在合同中約定由買家支付，且買家也已支付了中介費(fèi)，故其無需再向A中介公司支付任何中介費(fèi)。A中介公司向陳某追討中介費(fèi)無果后，向法院提起訴訟。

　　法院經(jīng)審查，業(yè)主陳某通過A中介公司提供的中介服務(wù)已與買家簽訂《房屋買賣合同》，并簽署了《傭金確認(rèn)書》，確認(rèn)其應(yīng)于成功遞件當(dāng)天支付中介費(fèi)20000元，陳某與A中介公司之間形成居間合同關(guān)系，最終，法院判決陳某向A中介公司支付中介費(fèi)20000元。

　　專家解讀：《傭金確認(rèn)書》也具法律效力

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心的張揚(yáng)律師介紹，《合同法》第426規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。中介公司促成買賣雙方簽訂合同，即有權(quán)利依約收取中介費(fèi)。本案中，陳某與A中介公司雖在《房屋買賣合同》中未約定中介費(fèi)支付內(nèi)容，但雙方在《傭金確認(rèn)書》中已明確約定陳某須在遞件后支付中介費(fèi)20000元，《傭金確認(rèn)書》也屬于合同的性質(zhì)，可視為對中介費(fèi)的補(bǔ)充約定，具備法律效力。

　　市中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心律師提醒廣大消費(fèi)者：在簽訂任何交易材料時，應(yīng)三思而后行，一旦簽名則具備法律效力。

　　案例：

　　簽約后拒交中介費(fèi)

　　楊某將要移居國外生活，于是獨(dú)家委托B中介公司出售其位于越秀區(qū)的物業(yè)。2015年3月16日，楊某通過B中介公司的介紹，以200萬元的價格與買家周某簽訂《房屋買賣合同》，并在該合同約定：買賣雙方于簽約當(dāng)日，須分別向B中介公司支付中介費(fèi)6萬元，逾期支付者，將支付違約金3萬元，即買賣雙方都要交付成交額3%的中介傭金。

　　簽約后，買家周某依約支付中介費(fèi)6萬元，但楊某因身上資金不足，與B中介公司約定次日支付中介費(fèi)。楊某如愿將房屋出售，便在當(dāng)晚約上朋友吃飯。楊某將該交易內(nèi)容與朋友分享，但其朋友李某聽后表示中介費(fèi)最高上限不應(yīng)超過交易總額的3%，并在當(dāng)場向其出示網(wǎng)上查詢內(nèi)容。楊某聽后認(rèn)為自己受騙，在次日拒絕向B中介公司支付中介費(fèi)，并表示B中介公司已收取最高限額的中介費(fèi)6萬元，不應(yīng)再“額外”收取中介費(fèi)。

　　無奈之下，B中介公司向法院起訴，要求楊某支付中介費(fèi)6萬元及違約金3萬元。法院經(jīng)審查，B中介公司促成楊某與買家周某簽訂《房屋買賣合同》，合同約定楊某于簽約當(dāng)日向B中介公司支付中介費(fèi)6萬元，逾期將支付違約金3萬元。該約定內(nèi)容是合法有效的，最終，法院判決楊某向B中介公司支付中介費(fèi)6萬元及違約金3萬元。

　　專家解讀：3%傭金已廢止 簽約時合理約定標(biāo)準(zhǔn)

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會法律咨詢服務(wù)中心的周冬云律師介紹，《國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》（發(fā)改價格[2014]1289號）規(guī)定，中介費(fèi)放開收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由中介方與交易當(dāng)事人協(xié)商確定。之前規(guī)定中介費(fèi)按成交價格總額的0.5％~2.5％計收，獨(dú)家代理最高不超過成交價格的3％等內(nèi)容，已被廢止。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒廣大消費(fèi)者：應(yīng)該看清楚公示在中介門店的價目表，在簽約時合理約定中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外，買賣雙方可與中介公司協(xié)商根據(jù)中介服務(wù)的內(nèi)容、房屋交易的進(jìn)展分項(xiàng)或者分段支付服務(wù)費(fèi)用。(記者 賴偉行)