廣州樓市庫存普降

　　資料圖 中新社發 張云 攝

　　在國家“去庫存”的大背景下，今年上半年，廣州樓市“去庫存”效果明顯。據合富輝煌(中國)市場研究中心18日發布的上半年監測數據，廣州樓市庫存普降，全市去化周期已經低于10個月。核心地段房價累計一年漲幅最高達到了40%。

　　在降首付、下調契稅、降準等密集政策下，從去年開始，北京、上海、深圳樓市就開始瘋狂上漲。特別是深圳，去年僅一年左右的時間，深圳樓價的漲幅就超過20000元/平方米。全國大中城市土地市場火爆，北京、上海、南京、合肥等多個熱點城市“地王”頻出。

　　而今年上半年廣州的樓市成交同樣也大幅增加。數據顯示，2016年上半年，廣州全市一手住宅成交628萬平方米，同比2015年上半年，大幅增加近三成。庫存普降，目前全市去化周期低于10個月，增城、黃埔去化周期僅6個月左右，中心區貨量少，白云、海珠、越秀存量下降明顯。

　　與火爆的行情相比，廣州的樓價在全國范圍內漲幅卻一直被公認非常“冷靜”、“理性”。2016年上半年廣州市住宅網簽均價16141元/㎡，同比2015年上半年平穩上漲9%。中心五區(越秀、天河、海珠、荔灣、白云)供不應求態勢持續，均價突破了34102元/㎡，同比2015年上半年上升13%。

　　核心地段(珠江新城、天河北等)或疊加江景資源的項目，2015下半年價格率先上漲，累計一年漲幅在30%-40%；門檻高得連高端人群也買不起了，紛紛轉向二手的優質物業。今年上半年，中心五區二手網簽面積同比2015年上半年，增加130萬㎡，增幅達120%，遠遠拋離一手住宅的增幅。

　　非核心地段(東圃、奧體廣氮、金沙洲、芳村等)項目，受核心區價格攀升輻射，持續在售項目價格累計一年升幅在20%左右。

　　高地價項目借火爆樓市積極出貨，銷售速度明顯加快；由于受高地價制約，“地王”項目往往以明顯高于周邊價格入市，但仍未脫困，價格僅平穩上升。 (許青青)