四月份70大中城市房價普漲

    國家統計局5月18日公布了4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，4月份，一線城市房價漲幅放緩，二三線城市房價漲幅擴大。

　　二線城市房價地價齊漲

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，4月份房價總體繼續上漲，上漲城市個數繼續增加，但城市間漲勢出現新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二三線城市漲幅開始擴大。初步測算，4月份新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二三線城市比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點。

　　不僅是房價上漲，二線城市地價的上漲勢頭明顯。5月13日，一宗位于南京市建鄴區河西南的土地以32.8億元完成出讓，據測算樓面地價達到了45213元/平方米，而周邊在售樓盤均價每平方米35000元至45000元左右，意味著“面粉貴過面包”。

　　比較火爆的還有蘇州土地市場。今年4月上旬，蘇州共出讓20余宗地塊，樓面價高漲，幾天時間出讓的土地價款就高達350億元。據市場人士觀察，由于高地價的帶動，土地周邊的在售房源都出現了不同程度的漲價。

　　受到一線城市房價高、限購等原因的影響，不少消費者將目光延伸到一線城市周邊。比如，緊鄰北京的河北廊坊、保定等區域的房價上漲也十分明顯。

　　二線城市火爆原因何在

　　本輪房價上漲中，二線城市量價齊升。中原地產首席分析師張大偉分析指出，這是一線城市高房價、高地價的溢出效應。中國房地產估價師和房地產經紀人學會秘書長柴強認為，從以往經驗看，房價無論是漲還是跌，都是從一線城市開始，進而向其他城市傳導，此次也不例外。

　　合肥市近兩三個月房價漲幅十分突出。合肥中原集團研究中心高級經理駱芳芳表示，這一方面是由于宏觀政策、信貸環境的寬松；另外一方面是由于地價高漲、低庫存等情況推動房價攀升。市場一度出現庫存可消化時間短，導致待入市和觀望客戶開始恐慌入市。

　　市場人士普遍認為，今年以來，一二線熱點城市房地產投資增速有明顯回升，房價、地價高企，與今年一季度的信貸寬松有比較密切的關系。受到總體信貸環境寬松的影響，無論是開發商，還是有意購房的消費者，購地、置業的資金都比較充裕，使得需求得以集中釋放。

　　而如今二線城市房價、地價上漲的趨勢甚至火過一線城市，還有一個原因是一線城市的限購始終沒有打開，而年初一些金融政策，實際上是刨除了限購城市北上廣深而只針對非限購城市。比如，今年2月2日，央行和銀監會聯合下發通知，要求在不實施限購措施的城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低于30%。面對樓市的“高燒不退”，上海和深圳分別在3月25日出臺樓市調控措施，一線城市樓市總體隨之略有降溫。

　　鏈家地產上海市場研究部總監陸騎麟認為，經過年初樓市的快速上漲，一線城市的土地市場已進入調整期，一線城市推地量減少，這也導致房企在一線城市的拿地風險上升，轉而目光瞄準在開發商看來有上升空間的“強二線”城市。

　　警惕價格過高的風險

　　張大偉說，一季度標桿房企拿地集中在二線城市，綜合實力排名前20名的大型房企，整個拿地金額60%以上都是在二線城市。總體而言，預計二三季度房地產市場，無論是成交還是價格的熱點都應該是在二線城市。

　　對于二線城市房價地價的高企，一些市場人士也開始關注和提示風險。融創中國董事長孫宏斌在近日接受采訪時表示，當前國內部分城市像南京、蘇州土地市場過熱，已經出現較大的風險。張大偉也認為，個別城市地價過高，風險在增加。

　　面對“發高燒”的地市樓市，所在城市的有關部門也已密切關注。如南京市國土資源局發布的2016年供地計劃：公開出讓經營性用地700公頃，其中商品住房用地占500公頃，全年供應量同比增長30%。3月28日，央行南京分行、江蘇銀監局等聯合下發文件針對“首付貸”，加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查；同時，密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。5月17日，蘇州市國土資源局發布公告，原定準備出讓的5幅地塊，因規劃優化原因暫緩出讓。（經濟日報記者 亢 舒）