公積金貸款比例過高 一些地方叫停“商轉公”業務

    據經濟之聲《天下公司》報道,對于剛需一族來說,公積金貸款是買房的首選方式。此外,也有人會選擇商業貸款。這兩種貸款方式之間,還可以通過“商業貸款轉公積金貸款”業務,把商業貸款變成公積金貸款,從而享受優惠的貸款利率。

　　不過,這幾天很多二三線城市的購房一族卻發現,“商轉公”業務忽然無法辦理了。例如,江西南昌就從今天開始,暫停受理“商轉公”貸款申請。

　　今天,經濟之聲記者致電南昌住房公積金管理中心,工作人員表示,因為資金緊缺,所以無法辦理商轉公,如果要辦理,等待時間會比較長

　　由于資金緊缺,公積金貸款的使用率比較高,商轉公的業務,目前來說無法辦理。什么時候能重新開始這項業務呢?福州住房公積金管理中心的工作人員說,等公積金使用率降到90%以下,就會恢復相關業務。

　　對于買房的人來說,究竟要等多長時間才能辦理好公積金的貸款呢?合肥住房公積金管理中心的工作人員說,從當地的情況來看,等待的時間,可能長達半年。

　　可以看出,商轉公業務的暫停,和公積金使用率居高不下有直接關系。數據顯示,一些二線城市的公積金使用率非常高。福州市住房公積金貸款使用率達到了105.23%,廈門更是高達108.18%,而南昌市今年1月底則達到了117%,創出歷史新高。

　　所以,收緊公積金貸款,成為必然的選擇。在暫停商轉公業務的同時,一些地方也規定,當公積金貸款了低于一定標準之后將重啟商轉公業務,這個重啟標準,不少地方都定在85%到90%這個范圍。

　　除了公積金不夠用之外,暫停商轉公業務是否還有更深層次的考慮呢? 上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭認為,二線城市房地產市場成交量大增,公積金管理中心提供貸款的積極性就不高了。商業貸款轉公積金貸款需要貼息,這是公積金管理中心不愿意做的原因之一,除此之外,二線城市房地產政策通過房貸進行調整,也是一個重要方面。

　　國家統計局剛剛發布的4月份統計數據顯示,房地產開發和銷售數據雙雙向好。查閱之前的數據可以發現,在過去一年,房地產開發走出了一個標準V字形態勢。二線城市也在眼下成為房地產企業嚴重的重要資源。

　　來自調查機構的數據顯示,二線城市今年4月份成交經營性土地2422萬平方米,環比上升10.7%,同比上升41.7%;土地出讓金更是高達1135.6億元,同比上升280.4%,環比上升38.4%。這都足以看出二線城市樓市的火爆。

　　那么,收緊公積金貸款,暫停辦理“商轉公”業務,會不會給剛剛熱起來的二線城市房地產市場帶來一陣寒潮呢?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為這種情況不大可能,公積金政策只是影響樓市政策的一個方面。還有其他很多原因會對房地產市場產生影響。

　　然而擺在廣大剛需一族面前的直接問題就是,該買房了怎么辦,如果公積金管得越來越緊,顯然不利于大家買房;換個角度來說,這種情況延續下去也會影響行業發展。在楊紅旭看來,購房貸款貼息、貸款利息抵扣個稅,都應該是未來可以重點考慮的措施。