樓價回調 買家可擇機入市

    經過3月廣州二手成交創新高后，4月交投活躍度有所下降，業主漲價勢頭有所減弱

　　經過3月廣州二手樓市成交創新高之后，4月廣州的二手住宅市場也跟隨上海、深圳等一線城市的大勢，交投活躍度有所下降，業主漲價的勢頭有所減弱，市場平均反價幅度維持在5%~10%左右。

　　中心城區個別板塊

　　價格有回調跡象

　　來自合富置業的成交數據顯示，4月廣州二手住宅成交均價為25470元/m2，環比3月微降2.6%，同比去年4月上升11.1%。全市十大最熱門成交區域當中，濱江東、工業大道北、花地灣以及龍溪等自住買家購房的熱點區域，二手住宅成交均價保持小幅微漲的態勢，而江南大道、林和以及鐘村等個別區域的二手住宅成交均價甚至出現輕微回調，或有利于買家在年中前出手購房。

　　隨著樓市交投熱度有所下降，廣州二手樓價在4月亦出現回調的跡象。據合富置業成交數據統計，4月廣州二手住宅成交均價環比微降2.6%，天河、越秀、荔灣等中心城區二手成交均價仍保持微升的態勢，但升幅穩定在2%以內，而中小戶型房源缺貨較明顯的番禺，二手成交均價有所提升，環比漲幅達4%。

　　番禺區成交同比

　　依然顯現大漲走勢

　　來自廣州市房地產中介協會的數據顯示，4月番禺區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為15.83萬平方米、16.41萬平方米，環比分別下滑12.29%及10.84%，但同比依然分別大漲114.86%及131.59%；其中，中介促成宗數1578宗，占區域總體成交的60.37%；成交均價為13983元/m2，環比微升1.33%。其中，成交活躍樓盤依然以祈福新邨為主，以209宗成交占據榜首位置，并以較大優勢領先位于第二的廣州雅居樂花園；華南碧桂園的排名上升至第五位，成交宗數環比上升25%，其中120平方米以上的大戶型成交翻倍；另外，錦繡銀灣本月新上榜，成交宗數環比上升超過七成。

　　四成二手成交物業

　　單價在2.5萬元/m2以下

　　4月廣州二手住宅成交價依然相對穩定，據合富置業成交數據統計，4月廣州二手住宅市場仍以單價在1.5萬~2.5萬元/m2之間的物業為成交主力，約占整體市場成交的40%，與3月基本持平。不過，其中單價在1.5萬~2萬元/m2之間的物業成交比例則較3月增加2%。此外，主要集中在花都等外圍區域低于1萬元/m2的低單價物業，在4月成交出現升溫的態勢，成交比例從3月的7%上升到4月11%。

　　合富置業人士認為，盡管二手樓價短期內出現輕微調整，但從較長一段時間來看，廣州二手樓價仍處于穩中有升趨勢。據合富置業成交數據統計，4月廣州二手住宅雖然環比有輕微下跌，但成交均價同比去年同期出現11.1%的漲幅，而天河、海珠、越秀、荔灣等中心城區以及白云、番禺、黃埔等熱門區域，4月二手住宅成交均價同比均出現增幅，其中，天河、白云、番禺等區域內的一些板塊同比增幅甚至超過了10%。

　　市場進入盤整期

　　需求動力依然存在

　　當下，樓市依然處于多年以來的房貸利率低位，這無疑利好廣州二手樓市自住需求的釋放。合富置業成交數據統計，4月廣州二手住宅成交個案當中，按揭購房占比仍超過70%的高位。在按揭購房的個案當中，買家選擇商貸的比例最高，接近六成按揭購房個案選擇商貸方式。

　　數據顯示，自住需求仍是目前廣州二手樓市的主流，其中，4月首次置業和改善型換房需求的比例與3月基本保持一致。而3月廣州二手住宅成交個案當中，首次置業和改善型換房需求分別占60%和32%，而4月首次置業和改善型換房需求分別為61%和31%，數據反映近兩個月各類購房需求占比變化不大，購房群體結構穩定，市場上投機氣氛不高，有利于穩定后市發展，而樓價的短暫輕微調整，更有利于有意近期入市的買家加快出手。

　　有專業人士認為，雖然廣州“限購”松綁落空，但各方面的利好消息能有效促進房價向上，買家依然具備入市的動力，不過樓市再現3月成交盛況的概率較低，預計未來交投節奏將有所放緩，市場進入盤整期。（記者 王荔玨）