合租要迎春天? \"群租\"與\"合租\"界限仍需明確

    奮斗在大城市的年輕人，是不是都想用低租金住進靠地鐵、有物業的“好房子”里？近期，一部《歡樂頌》的熱播，讓更多人有了這樣的憧憬。想變成劇中的樊勝美、邱瑩瑩和關雎爾，變得更有可能。近期，國新辦發布，住建部允許將現有的住房按要求改造后按間出租。通過合租降低租金支出，已經勢在必行。但記者日前調查發現，目前政策仍需進一步細化落地，而如何劃分“合租”和“群租”是第一道關。

    低租金 讓人活得更漂亮

    《歡樂頌》中描述了這樣一個場景，在上海一個距離地鐵站很近的小區里，有3個年輕女性租住在同一套房子里。這套房子像兩居室，而工作年頭最長、收入應該最高的樊勝美卻住在一個只有玻璃推拉門的隔斷里。

    有“考據帝”根據劇情分析，不包括物業費在內，單套房的月租是8000元。而樊勝美承擔的租金為1800元。在三人分攤租金的比例中，樊勝美只承擔了22.5%。

    這個故事雖然發生在上海，但是在北京、廣州、深圳……同樣的場景每天都在城市的各個角落里上演。對于很多剛就業或者收入不高的租客來說，選擇合租幾乎是降低租金支出的唯一選擇。

    “新北京人”小董，就是這樣的人之一。在北京打拼7年，小董的月工資已經從3000元翻到了1.5萬元。但這并不影響她繼續在東三環的一個老舊小區里與人合租。

    “省下租金去看電影、看畫展，去喝喝下午茶，買點衣服化妝品，這才能讓人感覺自己是漂漂亮亮活在城市中的，住的房子有什么要緊？”小董每個月花在這方面的錢有8000多元，遠遠超過自己的租金支出。但正是這樣，讓她感覺自己“活得更漂亮”。

    降比例 減少支出已是大趨勢

    在《歡樂頌》中，就算是家中有“底兒”的關雎爾，也要為攢不下錢、向父母伸手而發愁，租金成了壓在幾個年輕姑娘身上的“大山”。但在北京，租金占到收入的比例，其實一直在下降。

    無論是合租房、群租房，還是膠囊公寓、極小戶型公寓，最終的目的，都是為了省房租。來自偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，2015年北京市住宅租賃平均價格為每套4453元，同比上漲了7.2%。但實際上，房租占月工資的比重從2010年以來連年下滑，已經從67.5%降到了59.6%。這也就意味著從大數據上看，工資的漲幅已經跑過了房租。

    數據顯示，2005年至2015年這11年間，北京租賃市場交易量漲了470%，且呈現逐漸增長的趨勢；在市場月租金套均價方面，同樣是這期間，上漲了128.3%，年均漲幅超過了8%。

    相對應的，2005年至2014年北京地區的月工資從2473元上漲到6463元，這意味著這十年里面工資總漲幅達到161%左右，年均漲幅超過了10%，超過了市場月租金套均價漲幅兩個百分點。

    “北京讓人有奔頭。房租低對年輕人太重要，有時候少了一根壓在身上的稻草，也許他們就有了繼續留在北京奮斗的勇氣。”10年前住在地下室里，如今已經成為一家服務金融企業的公關公司高管的吳女士說。

    北京每套房中至少要住3人

    任何一個業內人士都能說出，支撐房租不斷上漲的重要因素是北京人口數量一直在增長。截至2015年年末，北京市常住人口已達2170萬。

    與此相對應的，是市場上由官方統計的600余萬套存量房。

    如果將這兩個數據一對比，就會發現，每套房中至少要有3人；如果這3人都是租客且并不屬于一個家庭，則會被定義成“合租”。

    在5月6日的國新辦吹風會上，住建部相關負責人表示，住建部對16個外來人口比較多、租房需求比較大的城市做了調查。結果顯示，目前出租的以中小戶型為主，50平方米以下的占75%左右，合租比例達到了50%。因此，住建部推出一系列增加存量的政策，其中就包括允許改造房屋。

    雖然值得向往，但是住在合租房里，就能上演《歡樂頌》嗎？

    在北京，沒有一家機構能說清楚到底有多少人在合租，有多少房屋接受合租；而相應的，因為太多人“合租”而變成“群租”，出現各種安全隱患，北京市曾經從多個渠道出臺制止和打擊政策，希望降低因群租而產生的火災、盜竊、房屋安全隱患數量。

    而如果以年齡特征來區分的話，在所有的北京租房人群當中，80后已經成為目前租房人群的主流，且不斷呈現出年輕化的特征。我愛我家統計的數據顯示，相比2005年，2015年30歲以下的租房人群的比重從32.2%提高到了55.7%，尤以30歲以下的人群占比變化最大，而30歲以上的租房人群隨著成家立業，購房改善生活，在租房市場的比重逐年走低。

    “年輕人的自我保護意識和安全意識相對薄弱，這也是我們在管理中遇到的最大問題。”一位城六區中的居委會相關工作人員說。

    而住建部的消息一經發布，雖然傳出了明顯的增加供應量有可能降低房租的利好消息，但包括中介機構在內的多個部門，都傳出了希望政府劃清“合租”、“群租”區別的聲音。

    同時，對于在一套房內增加出租間數的試驗一直在進行。各地以出租房屋為業務的中介，正在主推“N+1”模式,也就是除了“N居室”以外，用隔斷多隔出一個房間，然后再根據不同房屋的面積、朝向、是否有單獨衛生間等情況，定下不同租價出租。

    “這其實是打擦邊球。我們希望政府也能明確更詳細的政策，比如消防、防疫、個人隱私等方面要有最基本保障。細化到有鎖、有通風、有消防通道等等。”一位大型連鎖中介機構的副總裁說。