兩部委：明確房地產營改增相關稅收計稅依據

   　財政部和國家稅務總局今天發布通知，明確營業稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據，并自2016年5月1日起執行。

　　計稅依據是指計算應納稅額的根據。中國社科院財經戰略研究院稅收研究室主任張斌表示，營改增配套操作性文件明確了房地產相關稅收計稅規則，主要強調在征收其他稅收時增值稅是價外稅不計入銷售收入。

　　根據兩部門通知，計征契稅的成交價格不含增值稅。房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。

　　土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》等規定的土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

　　兩部門通知同時規定，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。

　　個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。