一季度廣州寫字樓需求活躍 購物中心差異明顯

   高力國際發布廣州一季度物業市場分析：

    寫字樓需求活躍 購物中心差異化明顯

    近日，高力國際發布廣州一季度物業市場分析，廣州第一季度寫字樓需求活躍，空置率有所下降；與此同時，購物中心差異化發展明顯，買手店和設計師品牌店成為大勢所趨。

    甲級寫字樓成交活躍，金融業占38%

    2016年第一季度，廣州寫字樓物業市場需求持續表現活躍，凈吸納量增長。期間僅有一個新項目落成，租金保持顯著增長，空置率有所下降。

    根據高力國際研究部報告顯示，本季僅有的新增供應是位于珠江新城的環球都會廣場，該項目有一半作為散售，并有一部分為業主自用，為廣州寫字樓租賃市場帶來約6.2萬平方米的有效新增供應，使市場總存量同比增長1.2%至430萬平方米。

    高力國際辦公樓服務董事陳昱豪先生分析，2016年第一季度廣州甲級寫字樓成交數據顯示，金融行業成交宗數最大，占了38%。期間成交多為新成立或者升級交易，從成交面積來分析，因新成立公司需求的租賃交易，占了54%。他表示由于金融及計算機、通訊、高新科技業以及貿易等行業對市場的需求帶動，第一季度凈吸納量同比增長12.7%約達11.5萬平方米，市場表現活躍，需求旺盛，促使全市平均空置率同比下跌3.6個百分點至14.0%。

    本季值得關注的是，廣州寫字樓投資市場有所回暖。共錄得兩宗投資交易，投資者亦開始關注新興商務區，攜程于番禺區中鐵諾德中心購入五層約10000平方米寫字樓即是佐證。

    展望未來，第三產業持續增長將會帶動廣州寫字樓需求在中短期內保持增長態勢。金融及貿易行業也有望持續增長并成為寫字樓空間需求的主要來源。2016年將預計有超過61萬平方米的八個項目入市，將一定程度提升平均空置率，為接下來的市場租金增長帶來壓力。

    商鋪需求保持平穩，特色店成趨勢

    2016年第一季度，廣州僅有一個購物中心開業，平均租金及空置率均有所下降。商鋪市場整體表現平穩。

    根據高力國際研究部報告顯示，作為永旺中國在廣州的第一個購物中心項目，番禺永旺夢樂城于本季開業，并推動廣州市商鋪物業市場總存量增加至372萬平方米。本季商鋪物業市場需求平穩，凈吸納量錄得約6.9萬平方米，平均空置率同比下跌0.5個百分點至8.7%。快時尚及休閑服飾品牌保持活躍，國際及本土餐飲品牌在廣州繼續擴張，亦有不少矚目的開業及租賃活動。值得關注的是，本季關于商鋪投資的問詢量保持較高水平，國際及國內投資者均表現出投資意愿。同時，投資者關注區域逐漸轉向商業氛圍逐漸成熟的非核心區域。

    展望未來，五個新項目預計于2016年余下季度正式開業，合計建筑面積約40.8萬平方米，預計均將定位為大眾市場。隨著非核心區域存量占比不斷增加，其低于全市平均水平的租金或將在未來幾個季度內抑制整體租金的增長。

    對此，高力國際零售房地產服務董事林丹女士表示，從供應角度分析，天河路商圈在未來幾年不會有新增供應商業項目，未來的項目定位及品牌調整會呈現更加明顯的差異化。對于某些已經在商圈內多個項目均開店的品牌，未來是否增加布局還是集中精力打造明星店鋪，值得繼續關注。她還提出如今廣州零售市場買手店和設計師品牌開店成風，如男士精品服飾買手店01MEN、上海卓新服飾有限公司的原創設計師品牌MU和源自日本以買手為主導的品牌BYSelvage，還有設計師品牌City’s Alley已經集體進駐天環廣場。在如此低迷的服飾零售表現下，這類型店鋪仍然抱團擴張，預計在接下來將持續發展。（記者 許蕾）