破解房價收入倒掛須靠供給側(cè)改革

   據(jù)媒體報道，多城市房價與收入增幅出現(xiàn)明顯“倒掛”。機(jī)構(gòu)報告顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，其中，35個重點城市房價收入比為8.7，偏離合理值的幅度為12%。

　　網(wǎng)民表示，近年來房價與收入一直處于倒掛狀態(tài)，熱點城市尤為甚之，連年上漲的高房價讓老百姓“望樓興嘆”，也擠占了實體經(jīng)濟(jì)融資空間。破解這一困局，必須依靠供給側(cè)改革，推動樓市健康可持續(xù)發(fā)展。

　　房價何時回歸理性

　　“高房價”一直是網(wǎng)民高度關(guān)注的民生話題。有人認(rèn)為，不斷飆升的安家成本，不僅給購房者帶來巨大壓力，也不利于當(dāng)前進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性改革以及中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)報道，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房價收入比偏離值方面，35城中超四分之一城市偏離值幅度達(dá)25%。深圳房價收入比偏離合理值的幅度高達(dá)111%，廈門房價收入比偏離合理值的幅度達(dá)70%，北京偏離合理值的幅度達(dá)45%，石家莊的偏離度也高達(dá)45%，上海、福州分別偏離40%左右。

　　“一些城市的房價像六月的氣溫般直線上升。我只能望樓興嘆，每年新建許多樓房，但我買不起，悲嘆何時能有我的容身之地啊！”網(wǎng)民“緣楓520”說。網(wǎng)民“宋清輝”表示，房地產(chǎn)的強(qiáng)大吸引力已經(jīng)令其他行業(yè)近乎“寸草不生”，透支了實體經(jīng)濟(jì)改革，擠占了中國民營企業(yè)的融資空間，這對當(dāng)前進(jìn)行的結(jié)構(gòu)性改革以及中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型都是極為不利的。

　　須從供給端發(fā)力

　　網(wǎng)民“風(fēng)清九霄”認(rèn)為，熱點城市房價非理性上漲，會加劇市場泡沫。他建議“政府應(yīng)該加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管控，制定行之有效的政策與監(jiān)管機(jī)制，并且付諸實施，才是地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的有效途徑”。

　　針對一線城市近期出臺的限購等收緊措施，有網(wǎng)民指出，限購并非是“靈丹妙藥”，因為限購政策只是從需求方控制，這樣的確在一定程度上可以緩解房價上漲過快的趨勢，但“城門失火殃及池魚”，難免傷及剛需。而且，限購政策更增強(qiáng)了人們“物以稀為貴”的心理，加重他們對房價的上漲預(yù)期。因此，樓市健康發(fā)展必須依靠供給側(cè)改革，增加土地供應(yīng)，同時增加廉租房和公租房的供應(yīng)等，讓市場供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　網(wǎng)民“宋清輝”認(rèn)為，當(dāng)務(wù)之急政府需要依靠供給側(cè)改革，去產(chǎn)能以及進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改革，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級，加大地方財政稅收，加大改革力度，降低對土地財政的依賴。這不僅是拯救中國房價，更是拯救中國經(jīng)濟(jì)。