海外置業還需謹慎出手 “高大上”中介藏貓膩

　　中國正在經歷以中產階級為主力軍的第三次移民潮

    進入2016年以后，海外置業移民行業依舊火爆，特別是在投資移民日趨收窄、技術移民門檻增多的情況下，購房移民潮漸漸興起。然而由于市場準入門檻較低，很多不合乎規范的中介機構也混雜其中，伴隨市場一道野蠻生長，從而衍生出供求雙方信息不對稱導致的不透明和多重中介等“陰招”。

    數據

    每年15萬國人

    獲美、加、澳、新等國永居權

    近日，一份由網媒發布的海外置業報告表示，中國目前正在經歷以中產階級為主力軍的第三次移民潮。報告指出，中國移民成為世界上最大的海外移民群體。

    “據統計，最近幾年，獲得美國、加拿大、澳大利亞、新加坡等國家永久居留權的中國人每年均在15萬人左右。上月，包括美國、愛爾蘭、法國在內的歐美諸國，在購房移民政策方面都有新動作。”在日前舉辦的葡萄牙海外大型房產展廣州首站上，僑外集團廣州公司總經理丁浩宇預測，今年起房產投資移民市場走向將更趨火熱，并很有可能出現長期跳躍式增長的現象。

　　40%投資者

　　輕信“高大上”移民中介

　　然而，市場的熱度并沒有與之服務專業程度匹配。記者了解到，由于行業的準入門檻過低，形成了各類移民公司并存，市場良莠不齊的市場亂象，給投資移民的客戶帶來很大損失。業內人士分析，市場的豐富需求所帶來可觀的利潤催生了更多公司紛紛進入移民市場，但是這樣一來，行業的標準、專業和規范也無形中受到了巨大沖擊。

　　來自移民行業的不完全統計，每年大概有40%的投資者輕信“高大上”的公司包裝，在花言巧語下通過中介公司“牽線”，滿心歡喜地在海外購置房產，結果因為在中介公司的選擇問題上“打了眼”，雖移民成功卻代價“巨大”；其中，還有5%的投資者接受無良移民中介的服務，不僅移民失敗，錢財還打了水漂。

　　調查

　　業務層層轉包，投資價值縮水20%

　　廣州市民陳小姐去年在一家移民機構辦理葡萄牙購房移民。本來只要50萬歐元的門檻價就可以輕松實現移民的陳小姐一家卻白白多付出了近10萬歐元，且至今未實現移民夢。“前年3月通過一家叫澳×的移民公司走了移民流程，前后差不多花了七八萬元，去年6月才拿到移民局給我的回復”。而想移民美國的李先生則一臉無奈地對記者說，“太折騰人了，每次去問都說在辦理中，把人耐心都磨沒了”。

　　記者采訪發現，海外移民行業中存在諸多問題中，比如業務多重轉包、服務不到位等。“一些移民公司私下轉包，往往經歷過五六個公司，最后不知道是誰真正操作了這次移民。”陳小姐說。 　

　　以購房移民中的“多重”中介現象為例，許多沒有海外投資房產代理權的中介移民機構，通過業務層層轉包，賺取暴利，導致客戶一趟移民辦下來，投資價值平均縮水20%。此外，投資者自身對投資移民并不了解，造成中介與客戶雙方之間的“共識鴻溝”，產生的信息不對稱，也是造成當前購房移民市場混亂的重要原因之一。

　　“中國大陸現在的移民公司有幾千幾萬家，但是大部分都是空殼公司，沒有真正的實際關系和人脈在移民局，僅僅是按照正常的手續來操作，以移民者個人名義遞交申請，或者干脆承接業務然后轉包給別的移民公司來賺取差價，從而造成了繁復的申請過程以及漫長的等待過程。真正有效的移民申請應該在一年內甚至半年內就能成功或者有移民局回信。”新西蘭移民局一位不愿透露姓名的官員表示。

　　次貨變上品，高額賣給投資者

　　羊城晚報記者在采訪中發現，很多移民機構會將國外當地中介機構包裝成自己的直屬分公司，從而獲取投資者信任，自己賺取“暴利”的同時，卻為投資者帶來了更多的移民風險。而一些無良公司，更是將境外賣不出去的房產包裝成優質房源，高額賣給國內投資者，甚至出現一房多賣、產權來歷不明的欺詐行為。

　　由于信息不對稱造成遭遇的移民失敗，已經成為海外購房置業移民的普遍現象。近年，參與購房移民的投資者中，很多人花費幾百萬元在海外購置的房產，卻出現了房產被開發商抵押給銀行、被蒙騙入住等問題。這些無良中介，往往利用投資者不了解行業、不了解當地政策、語言能力不足、海外維權困難等劣勢欺瞞投資者，使投資者蒙受重大損失，但中介卻能逃避法律責任。

　　“這一切的根源，還是要歸結到行業缺乏統一的標準，投資者缺乏有效的執行程序和效果參照，更缺乏境內外環境信息的對稱評估，無法直觀感受到移民流程的合理性。”一名不愿透露身份的業內人士指出。

　　Tips

　　“三招”教你認清移民中介

　　面對當前移民市場的種種亂相，業內人士指出，投資者的謹慎，除了做好法律方面的援助準備、充分摸清行業市場信息、對目標國家的移民政策進行深入了解外，更需要尋找優質、高效、業績穩定的移民中介公司。

　　第一招：看資質

　　業內人士表示，甄別、遴選移民機構，首先必須選擇有正規移民牌照的機構。截至2013年，經過第一輪市場淘汰，目前仍有約500家移民中介。此外，還有相當數量無任何資質證明的中介機構，混跡于市場中。各類機構處于“想進就進，想出就出”的草莽狀態。所以，在“亂花漸欲迷人眼”的市場環境下，看清移民機構的資質，是第一步。

　　第二招：鑒實力

　　業內人士提醒，投資移民行業非常注重案例，并以此為實力的證明。總結起來，資質、實力、成功案例……投資移民客戶，只有通過以上多重方面的考慮，才能保證投資者不會因為信息不對稱、不透明以及多重中介等問題帶來的投資受損和移民失敗。

　　第三招：重服務

　　目前，具備實力的投資移民機構，不僅能幫助客戶實現“移民”，還可以實現“移居”，即幫助需要在海外生活的客戶完成登陸安家的全過程，盡快融入當地生活。記者 陳學敏