樓市現“小陽春” 未見放量起價

    原標題:廣州樓市庫存去化周期降至9.2個月 處于較為均衡且健康的范圍

    樓市現“小陽春” 未見放量起價

    隨著上海、深圳相繼出臺樓市調控收緊政策，房價較為理性、市場走勢健康的廣州，未來樓市走向成為不少人關注的焦點。此前，營改增政策正式落地，讓懸在買賣雙方心頭的一塊大石落下，在此背景下，廣州樓市升溫的趨勢正逐漸明顯。

    根據官方網站陽光家緣截至昨日的最新數據，廣州一手樓市目前的可售面積為857.36萬平方米，如果按照過去半年（2015年9月27日~2016年3月26日）平均每月銷售92.98萬平方米計算，廣州樓市的庫存去化周期已經下降至9.2個月，逼近9個月的大關，較年初的10個月左右又有所下降，達到2014年以來的最低水平，顯示廣州樓市仍處于較為均衡而且健康的范圍。

    一手樓本月成交超前兩月

    根據國家統計局此前公布的數據，上月北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格同比分別上漲14.2%、25.1%、11.9%、57.8%，環比分別上漲2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。廣州的漲幅雖然小幅擴大，但與上海、深圳的漲幅相比，仍比較理性穩健。

    上周，上海、深圳、南京等地發布各自的調控升級舉措。昨日，河北廊坊市也透露，為穩定環京周邊縣(市)住房價格，即將公布穩定住房價格的若干措施，這意味著樓市調控升級的城市將再添一員。

    相對于部分調控升級城市的樓價，房價理性的廣州在樓價上目前依然比較“淡定”。

    根據網易房產數據中心對陽光家緣的監控數據，在外圍區域積極出貨的狀況下，截至3月26日，廣州本月一手樓市的網簽量已達到8345套，較今年前兩個月的成交量都要高。不過，全市網簽均價為15648元/平方米，低于2月16603元/平方米的水平，尚未出現放量起價的狀況。

    在成交量放大的情況下，廣州樓市開發商也加快了推貨的節奏。剛剛過去的周末，全市就有超過10個樓盤入市，搶搭小陽春“末班車”。

    記者走訪市場發現，不少樓盤的報價依然以穩為主，像番禺區目前在售的某超級大型樓盤，兩房單位帶裝修的折后價為1.3萬元/平方米，而三房毛坯房的均價也只有1.2萬元/平方米，部分四房的大戶型單位，均價最低達到1.1萬元/平方米，與過去一年的報價基本持平。

    市區樓盤也走穩健路線。像荔灣區大坦沙一樓盤周末推出170多套新貨，價格走“親民”路線，均價為2.5萬元/平方米，當天全部售出。

    二手樓市業主反價增多

    根據中原地產的數據，上周廣州二手住宅報價上漲指數為61%，有39%的房源報價下降。

    中介人士透露，隨著買賣雙方對后市看漲預期增強，業主反價現象也逐漸增多，反價幅度一般在5%左右。買家因擔心后市漲價，而加快了購房速度，從看房到決定買房,一般僅需2~5日，考慮時間較長的也僅是一周左右，較之前明顯提速。

    廣州市房協在一份最新分析報告中預期，今年受“限購”影響，二手樓市需求依然會受到壓制，預計全年成交量會繼續增長，但成交均價不會出現太大的波動，呈現平穩向上的可能性較高。

    一般而言，庫存去化周期在6個月以下時，意味著樓市供不應求；去化周期在6~12個月，代表樓市供求平衡；去化周期在12至18個月，則顯示樓市供過于求。

    目前廣州新建商品住宅市場的庫存去化周期約為9.2個月，顯示廣州樓市處于較為均衡且健康的范圍。（記者賴偉行）