全面營改增細則落地 二手住房滿2年免征

　　財政部網站昨日同時發布《營業稅改征增值稅試點實施辦法》、《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》、《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》和《跨境應稅行為適用增值稅零稅率和免稅政策的規定》四個文件，營改增試點細則全部落地。

　　根據試點辦法，在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產（應稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業稅。同時將增值稅稅率定位0、6%、11%、17%四檔。自今年5月1日起開始實施試點的建筑業、房地產業適用稅率為11%，金融業、生活服務業適用稅率為6%。

　　今年兩會期間，李克強總理在2016年的政府工作報告中就提到，營改增要確保所有行業稅負只減不增，全面實施營改增后，全年將減輕企業稅負5000億元。

　　對于此前大家關注的二手房交易增值稅問題，文件明確，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。

　　對北上廣深四市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　此外，對于大家關注的投資業務如何征收增值稅，文件規定：直接收費金融服務，以提供直接收費金融服務收取的手續費、傭金、酬金、管理費、服務費、經手費、開戶費、過戶費、結算費、轉托管費等各類費用為銷售額。

　　同時，文件規定，金融商品轉讓，按照賣出價扣除買入價后的余額為銷售額。轉讓金融商品出現的正負差，按盈虧相抵后的余額為銷售額。若相抵后出現負差，可結轉下一納稅期與下期轉讓金融商品銷售額相抵，但年末時仍出現負差的，不得轉入下一個會計年度。

　　文件稱，金融商品的買入價，可以選擇按照加權平均法或者移動加權平均法進行核算，選擇后36個月內不得變更。金融商品轉讓，不得開具增值稅專用發票。