滬深或出緊縮性樓市政策

 　一線城市房價過快上漲最終引來了系列調控政策的出臺。昨天，深圳和上海同時傳出消息，將于近期出臺緊縮性樓市政策。市場分析人士表示，北京樓市也存在收緊的可能，近期或會跟進。

　　昨天下午，網上傳出一則由深圳經濟特區金融學會下發的《關于加強個人住房貸款風險控制措施的決議》的通知，并稱將在3月28日起執行該決議。該決議稱，2015年來，深圳市房價快速上漲，住房信貸投放大幅增長，房地產金融市場風險有所積累。對此，市委市政府高度重視，要求加強調控、抑制房價過快上漲，于近期出臺了提高二手房交易計稅參考價、增加土地供應等調整措施。中國人民銀行深圳市中心支行也多次召開會議，提示各成員單位加強住房信貸風險控制。

　　決議將從以下9個方面加強住房貸款風險控制：合理把握住房貸款規模、避免無序的價格競爭、嚴格控制“首付貸”、認真核實購房人的婚姻狀況、加強購房人償債能力審查、實行差別化的住房貸款條件、住房貸款申請日前兩年內有兩次住房貸款記錄的拒絕受理、嚴格個人再交易住房貸款首付款資金監管、嚴禁個人再交易住房貸款轉存第三方個人銀行賬戶。

　　不過，截至記者發稿，該決議尚未獲得深圳市官方回應。根據深圳金融信息網的介紹，深圳經濟特區金融學會是主要從事金融科學研究活動的群眾性學術團體，是深圳市金融機構和其他科研部門、金融工作者自愿結成的學術性、地方性和非營利性的社會組織。該會業務指導單位為中國人民銀行深圳市中心支行，社團登記管理機關是深圳市民政局。

　　無獨有偶，上海即將在今日出臺的樓市新政被稱為最嚴新政。一份網上廣為傳播的上海市人民政府新聞辦公室的采訪通知顯示，今天上午10點，上海市政府新聞發布廳將舉行新聞發布會，邀請住建委、工商局、金融辦等負責人參加，介紹上海市促進房地產市場平穩發展的相關舉措。

　　可能出臺的調控政策包括：對首套房的認定從嚴、非普通二套房首付比升至70%、對于非上海市民戶籍居民繳納社保及稅務的要求將從2年提高到5年、首套房貸款利率要求嚴格執行最低9折優惠，嚴格執行既有利率優惠規定等。

　　>>觀點

　　收緊政策將傳導到北京

　　“部分一二線城市房價漲幅過高過快，是出現調控收緊預期的主要原因”，中原地產首席分析師張大偉告訴記者，今年春節之后，伴隨系列政策刺激，一二線城市出現了一波恐慌性上漲，從市場成交看，一線城市漲幅領先，同比數據看，深圳、上海均超過了20%，其中深圳漲幅高達57.8%，上海新房二手房漲幅均超過20%。北京新房同比上漲14.2%，二手房上漲27.7%。

　　多位業內人士均表示，深圳和上海的這一波收緊政策，將很快傳導到北京和廣州，一線城市總體上將持續收緊。

　　“北京房地產市場應該繼續有收緊的可能，這和庫存規模不足等態勢是有關系的”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，收緊政策將對后續房價的繼續上漲進行一定程度的打壓。

　　張大偉認為，信貸天量放水是否持續、占市場交易主力的二手房、首付貸等金融政策的加杠桿等等，都有可能成為未來抑制性政策出臺的幾個方面。（記者潘秀林）