一二線城市住房庫存一兩年內將下降

 　 代表委員熱議房價 住建部專家表示：一二線城市住房庫存 一兩年內將明顯下降

　　在“去庫存”的大背景下，如何維護好房屋居住的根本屬性？如何有效調控并抑制房價過快上漲？廣州日報記者采訪多位代表委員，有政協委員提供的樓市數據，令會場瞬間鴉雀無聲。

　　庫存面積：

　　達66.72億平方米

　　作為住房和城鄉建設部專家委成員，全國政協委員張泓銘對目前的樓市現狀表達憂慮。“如果算上期房的話，全國普通住房庫存面積達到66.72億平方米，沉淀的資金超過40萬億元。扣除開發商投入的項目資本金，至少28萬億元是向債權人融資的，其中又有14萬億是向金融系統融資的，約占2015年年底全國貨幣供應量（M1）的34.91%。”張泓銘如數家珍般地報出一連串的數字時，討論會場變得異常安靜。

　　“這些庫存如果一兩年內消化不力，部分中短期債務就無法償還，如果三五年內消化不力，部分中長期債務就開始無法償還。顯然，這會導致金融風險。如果這種狀況同制造業、股市、銀行業的種種不景氣聯動或共振，金融風險會陡然提高。所以，把化解房地產庫存作為國家任務來對待毫不為過。”

　　那么，如何化解庫存？張泓銘表示，中央經濟工作會議提出了包括戶籍人口城鎮化、非戶籍人口落戶、鼓勵投資租賃、擴大公租房適用范圍、順應市場降低房價和取消購買限制等7項政策設想。這些政策設想，一部分在短期內即可產生效應，還有一部分將在中長期逐步釋放效應。

　　春節前后，國家管理部門迅速地出臺了首付比例、購房契稅、二手房營業稅、公積金等消化庫存的優惠措施。張泓銘表示，這些政策與各地的補充政策疊加起來，會迅速地在全國產生正面效應，相信大部分一二線城市的庫存在一兩年內會有明顯的下降，壓力大大降低。同時，他也提醒，要適度抑制某些城市已經發生的房地產熱。

　　代表建議：

　　房貸利息抵扣個稅

　　全國人大代表、越秀集團董事長張招興認為，當前應考慮加快研究出臺房貸利息抵扣個稅政策，有限額地進行個人所得稅的減免，用住房個貸利息沖抵個人所得稅。

　　“這一舉措可以在解決目前商品房庫存高企和結構性過剩等問題的同時，讓老百姓得到實惠，切實增加城鎮居民可支配收入”。張招興告訴記者，在美國、芬蘭、丹麥等西方發達國家，都允許按揭利息全部或部分抵扣，發揮了明顯成效。(賀涵甫、申卉、廖靖文、賴偉行、盧文潔)