上海樓市火速復(fù)蘇

        中國財(cái)政部的契稅新政猶如一把干柴，令原本還處于緩慢回溫的上海樓市一下子火了。

　　“比春運(yùn)還要擠”是眼下上海房地產(chǎn)交易中心的真實(shí)寫照。剛剛過去的周末，上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心受理大廳內(nèi)，前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕，而到了22日新政執(zhí)行當(dāng)天，交易大廳更是人滿為患，不少市民抱怨“僅排隊(duì)就要3個(gè)多小時(shí)”。

　　上周五新政一出，不少房產(chǎn)中介門店的看房量就出現(xiàn)明顯增加。上海鏈家望族苑店工作人員告訴記者，自周末開始，每天來電量就出現(xiàn)20%到30%左右的上漲，而上門客也比平時(shí)增加了三成，“他們誠意滿滿，都有實(shí)實(shí)在在的看房行為”。

　　更加瘋狂的情景出現(xiàn)在新盤銷售現(xiàn)場(chǎng)。21日，瑞安房地產(chǎn)加推在虹口區(qū)開發(fā)的瑞虹新城怡庭，4個(gè)樓棟共推出352套房源，居然一天之內(nèi)銷售完成，合約銷售額達(dá)到了35億元(人民幣，下同)。而在上海松江泗涇的某樓盤，早上10時(shí)開盤，到中午12時(shí)就已宣告售罄，連銷售人員都感嘆“許久不見這么好的行情了”。

　　上海樓市“瘋”了，這是采訪過程中很多業(yè)內(nèi)人士的看法。而如果說要用一個(gè)詞來形容今年節(jié)后的上海樓市，非“一房難求”莫屬。

　　新盤火爆，二手房市場(chǎng)“跳價(jià)連連”，有些甚至來了一個(gè)“三級(jí)跳”。官方釋放出的房地產(chǎn)“去庫存”信號(hào)，令此間樓市迅速轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的“賣方市場(chǎng)”。

　　張先生年前欲給女兒購置一套上海長寧區(qū)建青小學(xué)附近70平方米的學(xué)區(qū)房，“當(dāng)時(shí)房東報(bào)價(jià)480萬，我還有點(diǎn)猶豫，準(zhǔn)備過年時(shí)和家人仔細(xì)商量一下，誰知年后再去問直接坐地起價(jià)到了530萬，”張先生忍不住扼腕道，“昨天再問，已經(jīng)漲到了550萬，現(xiàn)在是真的買不起了。”面對(duì)如此火爆的購房熱，更多房東開始惜售觀望，市場(chǎng)上房源越來越少。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部分析朱萍說，契稅的降低實(shí)實(shí)在在給買家降低了購房成本，不過在這種情況下，也促使了房價(jià)進(jìn)一步的上漲，也有可能進(jìn)一步刺激業(yè)主跳價(jià)行為的發(fā)生。此外，對(duì)于上海而言，二套房并未享受新政，對(duì)于目前滬上以改善型為主的居多的情況來說，影響的范圍仍是以剛需為主，新政將會(huì)對(duì)未來市場(chǎng)的成交量起到一定的刺激作用，尤其是一些以剛需為主的區(qū)域，當(dāng)然從而帶來的房價(jià)上漲也將會(huì)在預(yù)期之內(nèi)。

　　而在安居客的分析師俞佳看來，如今，房產(chǎn)契稅的降低，一定程度上降低了中高端住宅的置業(yè)門檻，或會(huì)更加催生更多中高端住宅進(jìn)入市場(chǎng)，推升整體房價(jià)的暴漲。 中新社上海2月22日電 (記者 李佳佳)