上海不動產登記正式落地 后續影響尚待觀察

   1日，“傳說中的”不動產統一登記，在上海正式落地。相關通知提出，由上海規劃國土資源部門負責指導、監督該市不動產登記，并下設上海市不動產登記局，作為該市不動產登記機構，負責組織實施全市不動產統一登記工作。至此，不動產登記政策已在北上廣深4個一線城市全面實施。

    “形象地說，不動產證好像能全國聯網的第二代房地產身份證。”上海社會科學研究院研究員顧建發說，“這個身份證上，不僅有產權人姓名、房屋產權面積等基本信息，還有房屋產權年限、土地性質等重要內容。特別是聯網之后，房產信息的透明度更高，方便今后全國范圍內的信息共享。”復旦大學房地產研究中心尹伯成認為，房屋和產權人等基礎信息的聯網互通，是房產稅的基本條件。

    對房地產市場而言，不動產登記政策影響幾何？上海中原地產高級經理盧文曦表示，北上廣深等一線城市去年以來房地產行情走高，不動產登記啟動后，可能會對手頭有多套房產的持有人產生一定影響，在一定程度上增大二手房供給。

    但也有專家認為，不動產登記短期未必會帶來二手房的掛牌潮。一方面，登記的啟動與房地產稅并不存在必然聯系，中間尚有時日；另一方面，市場普遍對一線城市房地產看漲，很多業主都存在嚴重的惜售心態。

    業內人士表示，相對而言，不動產登記對新房市場的影響可能更直接一些。新政落地后，在比較明晰的政策預期之下，已擁有數套房產的業主再次置業將更為謹慎，可能會抑制新房銷售。（李治國）