海南樓市迎來“又一春”

   連續霧霾和養老需求

　　讓海南樓市迎來“又一春”

　　養老房究竟

　　該怎么買

　　第一次全款買房不成，苗苗沒放棄，馬上就準備第二次再買。伴隨著北方空氣多次污染指數爆表，海南——曾因爆炒迅速走紅、后又迅速衰退的房產項目，在春節前再迎“又一春”。養老樓盤成了這一次的焦點，不過記者發現不是所有“養老房”都適合養老。

　　為親朋張羅

　　老頭成代購

　　“最近，我家老頭兒可忙了。”上周末，從海南看望完父母回來，霍先生笑著說，老父親今年冬天在海南養老，結果比在家里還操心。

　　大約兩年前，霍老先生和幾位老伙伴一起，在海南中部的保亭縣，買下了當地的一個樓盤作為“養老房”。之所以選擇保亭縣，是因為它挨著三亞又沒那么有名，坐大巴車1個小時可到三亞，可房價卻不到前者的三分之一。“我們買房子那會，三亞的房價因為熱炒都已經到每平方米30000元了，而保亭縣也就10000元/平方米。”

　　每年入冬后的11月到來年5月間，霍老先生老兩口就躲避北京的嚴寒，去南方享受春暖花開，過得挺舒服愜意。這種閑適的狀態，也在親朋好友間傳了開。今年，隨著北京連著幾次出現的空氣重污染，去年11月末起，不少親戚、朋友都開始向霍老先生咨詢起在保亭買房的事情。然后，很迅速地，他就被推舉為義務的“代購人”，代大家在當地置業。

　　“一到冬天，北京去三亞的機票就很爆滿，我家老頭兒自然成了全權代表。”霍先生說，去年12月一個月，老人就在那“代購”了五套房子，其中既有與父母同歲的親戚買的，也有小輩的兒女們給父母們買的。當然，目的都是為了養老。

　　有意思的是，保亭縣的樓盤，絕大多數都是現房，交完房款后一個月左右就能收房。這不，1月份，霍老先生替人收完房后，又開始張羅起給人裝修、替人買家具的事情。“現在，退休的他們可比上班時還忙，老兩口每天奔東奔西，精神狀態非常好。”

　　全款買房

　　一次未果盼二次

　　“你們準備什么時候再開盤??？這次我能不能提前排上一個座位？”每隔幾天，苗苗都要打電話給她的銷售顧問，催促對方趕緊讓她買房。

　　“‘像買白菜一樣買房’，這種多年前流行于北京樓市的形容語，如今卻用在了海南西部的一個小城市上。”苗苗半開玩笑又半苦惱地說。

　　苗苗“死乞白賴”要買的房子，是位于海南儋州的一個商品樓盤。去年12月底，項目曾舉行了首次開盤，組織來自北京的購房人坐著專機去現場買房。運氣不好的是，她因為登記時間較晚，沒有搶到飛機上的座位。

　　“冬天之前，怎么也得給父母在海南買套房吧。”苗苗說，自家的老人喜歡旅游，又特喜歡海南，常常和她說起想去海南過冬。做女兒的她，就下定決心盡一次孝心，為兩位老人在那置辦一套可長期居住的房產。

　　苗苗經過一番考察，考慮到自己的支付能力，位于西部儋州的這個項目，吸引了她的目光。項目公寓產品的均價在7000元/平方米到8000元/平方米之間，洋房則在11000元/平方米到13000元/平方米之間。這個價格，比紅火的三亞便宜不少。而且，海南省政府最近又很支持儋州的交通設施建設，據銷售員介紹，儋州正在建設高鐵站和機場。

　　“我在北京的銷售中心交了定金，也簽了認籌書，可不夠走運，開盤時沒能去現場。”她告訴記者，開盤當天，她其實已經準備好了一套房的全款，拜托去現場的朋友替她簽字買房，可惜最終沒有成功。

　　“我現在想的就是，第一次沒排上，第二次怎么也得排上。”據說，樓盤內已經放出消息，第二次開盤價格會有所上漲。但苗苗打定了主意，只要漲幅不是太大，她還是堅決要買下一套房。

　　海南成交量

　　回暖明顯

　　海南，作為地理資源優越的一個省份，近五年來在全國購房人耳中都不陌生。2010年，隨著海南國際旅游島概念的興起，大量的房地產商前往海南拿地，同時有大量的一級開發土地進入市場，海南樓市也進入其第一個“春天”。根據海南省統計局曾經的統計數據，?？?、三亞等地房產，島外購買占比約在60%左右，其他市縣商品房島外購買占比高達90%。

　　但是，很快地，伴隨著炒作的結束，海南樓市就迅速跌入低谷，房價也從暴漲變為暴跌。在沉寂了兩三年后，隨著空氣因素帶來的利好，記者發現，海南又在近幾個月迎來了樓市成交的第二個“春天”。

　　來自新浪樂居的監控數據顯示，2015年1月到12月，海南商品房累計成交71385套，成交總面積為611.78萬平方米，成交均價為每平方米10753元，成交套數同比2014年全年上漲10%，成交均價比2014年的每平方米11508元下降了6.5%。其中，以1月和12月的成交套數較高，分別為9790套和5673套。

　　而從區域成交看，2015年海南房地產市場成交以?？跒轭I頭羊，三亞、陵水、澄邁緊隨其后。二三線市縣中，澄邁、儋州作為西線的成交主力軍，分別貢獻了3355套及2345套。“在三亞高房價的壓力下，伴隨著西線高鐵的逐步建成，澄邁和儋州的房地產市場增加迅速。”海南當地房協的一位人士告訴記者。

　　具體到三亞和海口兩個城市。根據上海易居房地產研究院的監測顯示，從2014年1月1日到2015年11月1日間，三亞成交較高的月份分別為2015年5月、2015年6月、2015年1月和2015年11月，成交面積分別為327285平方米、313541平方米、296598平方米和279807平方米。尤其需要指出的是，2015年的前11個月，每個月的成交面積同比2014年同期都呈現出增長趨勢。類似的，海口成交較高的月份也基本在這幾個月。

　　從房價上來說，截至2015年11月1日，海口的成交均價為每平方米8654元，相比2014年1月的每平方米9218元，還下跌了6.1%；而三亞的成交均價為每平方米18006元，相比2014年1月的每平方米26937元，還下跌了33.2%。換句話說，盡管樓市成交量回暖，但成交價格并沒有回到高點。

　　“從近幾個月的購買人群看，東北三省和北京河北區域，依然是購房的主力。”一位在當地有樓盤的開發商告訴記者，以他們最近一次的開盤為例，來自北京的購房人就占到了購房總人群中的20%。

　　“養老房”

　　不等于適宜養老

　　面對著重新燃起的購買熱情，在海南開發的樓盤也聚起了熱情，著力對外推銷。

　　“海南的房子最近可真是無人不知啊，連我們單位食堂門口都支起了宣傳臺。”市民羅小姐告訴記者，面對眾多的“養老房”，她也犯愁究竟該買哪個合適。“我一朋友就給我介紹陵水一樓盤，最高峰時售價超過25000元/平方米，目前只賣到10000元/平方米，讓我去那里淘一套。”

　　然而，真正住在那里的人，對于這一樓盤的養老環境卻不甚滿意。“去年春節父母去陵水過春節，那叫一個不方便。”市民曹女士就向記者吐槽，那里的交通很不方便，老人家不會開車，騎自行車距離又較遠，打車的話卻找不到正規的出租車，只能打黑車。“而且，即使偶爾打上出租車，司機也不打表，打一趟車就得60元、70元。”而她自己在那里開車后發現，正常時速不能超過30公里，萬一不注意就得被罰超速。“老人家住在那，出門購物可真正的不方便，不宜于養老。”

　　記者發現，很多地方，雖然房子賣得火，但基礎配套卻跟不上房地產的開發速度。以儋州為例，記者在當地看到，盡管是海南的新興開發城市，但基礎配套還沒有建設起來，火車站、機場都屬于在建過程中。在售的開發住宅旁邊，記者既看不到底商、菜市場，也看不到便捷的公交車站，所有方便生活的吃、住、行都屬于規劃建設中。

　　“目前海南的整體樓市都是要去短期投資化，改以自住需求為導向。單純追求投資，也許將是有價無市。”海南房協人士告訴記者，去海南選擇“養老房”，不能僅僅看中宣傳，還要綜合考量基礎配套、未來規劃等，謹慎選擇。