2016年廣州樓市四大猜想:能否有限度“松綁”？

   得益于3·30新政的落實以及央行多次降準降息,2015年廣州二手樓市爆發。全年共經歷三輪成交高峰,往年被視為樓市淡季的11月、12月更攀上全年成交最高位,年底出現罕見的翹尾跡象。陽光家緣近日發布的統計數據顯示,2015年廣州二手住宅全年共網簽52365套,與2014年相比上漲了133.32%,其中12月網簽6070套,為全年之最。從網簽量走勢來看,廣州二手樓市網簽量在11月首度沖破6000套的大關,在12月更是進一步登頂。

　　2015年,全年網簽均價15791元/㎡,與2014年的14345元/㎡相比上漲了一成多。

　　2016年,廣州樓市情況又將如何?業內多位專業人士對今年樓市進行了預測。

　　猜想1:

　　廣州樓市能否有限度“松綁”?

　　北京上海先行廣州才有可能

　　2014年及2015年上半年,由于樓市低迷,除北京、上海、廣州、深圳和三亞五大城市外,其他城市均先后取消限購。2016年,廣州是否會放開限購?

　　滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰表示,預計廣州還是會對“穗六條”進行有限度的放松,但前提是北京和上海先放松,廣州再跟進。如果廣州確認放松,就算只是3年變2年,都會吸引一批等待已久的外地客戶進入樓市。

　　中城地產負責人劉小姐也表示,限購已不再適應當前樓市,今年下半年極有可能放開。搜房網廣州二手電商經理黃順嘉持同樣觀點,認為全面放開限購的可能性不大,但“社保年限”或會由3年變為1年。

　　期待指數:★★★★☆

　　猜想2:

　　存貸利率幾次下調?

　　預計全年會降兩次

　　2015年,為了刺激樓市交易,存貸利率多次下調。今年,存貸利率下調是否還會頻繁出現?周峰認為,今年利率肯定還有下調空間,但不會像去年那樣頻繁出臺,預計全年有兩次下調,第一次可能是在3月。

　　黃順嘉認為,雖然中央表示鼓勵開發商降價去庫存,但相信屆時仍是利用降息等間接性措施促進市場調節;2016年年中存貸利率或會下調1到2次。

　　期待指數:★★★★★

　　猜想3:

　　房貸利息抵稅會出臺?

　　政策有可能年中推出

　　去年第四季度,業內多次風聞將出臺房貸利息抵稅新政。可以想象的是,該政策若真的出臺,將會對樓市購買力起到巨大的刺激作用。但該政策2016年出臺的可能性究竟有多大?

　　黃順嘉表示,限購牽連的范圍太廣,因而政府如果要對限購政策進行改變,會相對謹慎,需要更多時間對政策所帶來的影響進行評估。房貸利抵稅的政策針對的主要是中高收入人群,涉及的范圍相對較小,而目前主要針對剛需購房者的公積金貼息方案已經落地,房貸利抵稅的政策的落地有一定可能性。黃順嘉認為,這一政策有可能在年中與降息一起推出,屆時將能促進改善型需求的增長。

　　有業內認為,房貸按揭利息抵稅,是個稅改革的一個組成部分,但考慮到該措施確實能起到刺激住房消費的作用,因此有可能會提前單獨實施。

　　期待指數:★★★★☆

　　猜想4:

　　二手樓量價繼續上升?

　　成交量每月或增長5%

　　陽光家緣此前的數據表明,廣州全市去化周期已下降至8.4個月水平,逼近8至10個月的合理庫存周期的下限。為此業內認為,廣州樓市并不存在“過剩時代”。

　　周峰認為,若限購“松綁”,廣州今年樓市成交有望比去年增加12%-20%。但如果不“松綁”,考慮到佛山不斷分流客戶因素,廣州樓市需進行促銷才能去庫存量。

　　劉小姐預測稱,今年成交有望上升一至兩成,成交價格有望上漲5%到10%。

　　黃順嘉表示,2016年預計二手住宅成交量將以每月5%至10%的速度增長,房價方面則不會變化太大,會維持穩中有升、以5%左右的速度走高。如果購房者希望買房保值,建議購入地鐵口附近、樓齡新、周邊配套發展潛力大的板塊。

　　期待指數:★★★★☆