銀行今年信貸投放將側重“房貸”

　　宏觀調控加大了對房貸市場的扶持力度，各家銀行首套房利率8.5折大幅優惠，年底放貸也表現平穩，銀行投放資金的比重也逐漸向“房貸”方面轉移。根據研究機構的預測，2016年銀行信貸投放板塊中“房貸”業務很可能再次成為“香餑餑”。

　　與以往的政策相比，2015年可謂是政策的“紅利年”，連續五次降息及多次降準為金融市場“注水”，五年以上貸款基準利率已從年初以來的6.15%下調至4.9%，總降幅達到1.25個百分點，這也是五年以上房貸基準利率首次跌破5%。近期頻被提及的“供給側改革”也預示著未來經濟將從供給與需求兩側雙重發力，在經濟下行壓力加大的背景下，穩增長仍然是調控的主基調。

　　根據融360發布的《2015年12月中國房貸市場月度分析報告》，在監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的為北京的4.3%，最高的為烏魯木齊的4.95%。北京地區12月首套房平均折扣8.78折，較上月的8.96折略有下降，在30家提供貸款的銀行中提供9折以下優惠利率的有20家。在當前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優惠利率將進一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續下浮下調。

　　多家研究機構預測，2016年在樓市多重政策加上銀行批貸放款較為穩定的環境下，房貸市場的成交量仍然將以企穩為主。

　　偉嘉安捷分析人士指出，隨著宏觀調控加大對房貸市場的扶持力度，銀行信貸投放板塊中“房貸”業務很可能再次成為“香餑餑”。以往受到房貸政策較為嚴格的影響，銀行普遍將更多目光投向中小企業貸款方面，而2015年隨著房貸政策的利好，從各家銀行的首套房利率8.5折大幅優惠及年底放貸的平穩都可以看出，銀行投放資金的比重也逐漸向“房貸”方面轉移。隨著央行多次降準及銀行內部流動性的增加，今年銀行首套房利率的優惠力度和放款速度仍將保持平穩。此外，隨著P2P網貸平臺的崛起，受到沖擊的傳統金融機構將在放款和審批上放松門檻，今年的貸款環境仍然是比較良好的。

　　融360分析師尹江寧表示，2016年房貸市場的低利率將迎來“新常態”和“房貸潮”，主要特征有兩個：一是房貸利率處于歷史地位，利率優惠城市和銀行占比持續擴大；二是房貸申請容易放款速度加快，各項房貸及購房利好政策陸續出臺。對于購房者來說，房貸潮情況下，各項成本降低將是購房換房的最佳時機。

　　隨著新一年度的計息周期開始，去年多次降息利好效應也將正式釋放。目前，銀行房貸利率調整有3種方式：一是次年調，銀行利率調整后，次年1月1日開始執行新利率；二是按年度調，從貸款人的貸款日期算起，一年之后予以調息；三是次月調息，即在利率調整后的次月執行新的利率水平。其中，按年度調整的銀行占比較多。根據2015年降息前6.15%的房貸基準利率，以購房者貸款100萬元、30年還款期限為例，按照等額本息的還款方式，購房者需總共支出利息約1193221.37元，月供約6092.28元。而如果按照5次降息后的利率4.9%計算，購房者總共需支出利息約910616.19元，月供約5307.27元，這意味著，這些購房者從明年開始每月可少供785元。