房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“階梯狀”的啟示

 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，持平的城市有10個(gè)。據(jù)悉，15個(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)上漲城市首次超過(guò)30個(gè)。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，一、二、三線城市房?jī)r(jià)大致呈現(xiàn)“階梯狀”，即一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅最高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。這表明，不同城市的房?jī)r(jià)變化與其公共資源、人口總量等基本相適應(yīng)。

　　雖然間接影響房?jī)r(jià)的因素有很多，如貨幣政策松緊、股市漲跌、人民幣升值或貶值以及稅收政策等，都會(huì)或多或少影響房?jī)r(jià)走勢(shì)，但最終影響因素還是供需關(guān)系。在供應(yīng)總量變化不大的情況下，實(shí)際上是需求在決定房?jī)r(jià)走向，而需求則與城市公共資源、人口數(shù)量等相關(guān)。

　　顯然，無(wú)論是政府還是公眾都不希望房?jī)r(jià)大起大落。筆者以為，目前房?jī)r(jià)呈現(xiàn)的“階梯狀”對(duì)一線城市的啟示是，合理疏解公共資源、商業(yè)資源，以帶動(dòng)人口總量、住房需求回歸合理，房?jī)r(jià)自然會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行。如今，一線城市中似乎只有北京積極作為，比如正在積極向周邊省市疏解非首都功能。

　　對(duì)二線城市的啟示是，城市有關(guān)決策者要意識(shí)到:二線城市公共資源、人口總量明顯少于一線城市，房?jī)r(jià)漲幅低于一線城市很正常，不可攀比，在現(xiàn)有政策條件下要讓市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。

　　對(duì)三四線城市來(lái)說(shuō)，樓市低迷的根源除了庫(kù)存量過(guò)多外，還與城市公共資源少、人口總量少有關(guān)。在這種情況下，一味謀求救市未必效果顯著。

　　從房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)來(lái)看，下半年樓市將會(huì)繼續(xù)回暖，再加之存在降息降準(zhǔn)的可能，房?jī)r(jià)上漲城市將會(huì)不斷增多。但今年中國(guó)樓市未必會(huì)完成大逆轉(zhuǎn)，因?yàn)槿木€城市會(huì)“拖后腿”，指望三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇不現(xiàn)實(shí)。

　　(馮海寧)