物業公司啥事都得管？

 □胡江濤  文/圖

烈日下，河南迪克物業管理有限公司組織的物業服務人員在疏通管道。

物業人員表示感謝

上期《天中晚報·搜城周刊》刊發了《屋頂漏水、狗將屎拉到電動車上  這些事情不歸物業公司管？》一文。文中稱，業主認為物業服務企業服務的部分項目，其實物業服務企業可以不管。文章刊登后，不少物業服務公司的工作人員給本報打來電話，表達意見和建議。

一名不愿意透露姓名的物業服務公司的工作人員說，感謝本報的公正報道，希望本報更多地關注物業服務企業的生存狀態。

河南迪克物業管理有限公司總經理狄旭梁專門來到報社。狄旭梁說，縱觀媒體報道的有關物業公司的新聞，幾乎清一色都是負面報道。在我們的日常生活中，有些市民對物業管理存在認識誤區，認為自己交了物業費，但物業公司除了保安、保潔等日常工作外，并沒有管理其他事情，從而引發了一些不必要的糾紛。看了報道后，他心里非常舒服，“感覺比吃了蜜還甜”。

有些物業服務“不可見”

采訪中，很多業主抱怨：物業公司就知道收錢，什么都不管。業主之所以這么說，和某些物業公司管理不善有很大關系。但實際上，對于上班族來說，物業公司一些管理工作的“不可見性”，使得他們很難體會這些物業管理工作的存在。

采訪中，狄旭梁說，河南迪克物業管理有限公司目前服務8個住宅項目。物業服務既復雜又辛苦，干起來容易，但要想干好并不容易。

他表示，衛生保潔、道路及綠地維護、車輛管理以及保安巡邏，這些物業服務，業主都是“可見的”。但是，其他很多服務，諸如水泵的維護、配電系統的維護、消防系統的維護、排水系統的維護等工作，很多業主就有可能看不到。

物業服務公司該提供哪些服務

國務院于2007年8月26日發布、自2007年10月1日開始施行的《物業管理條例》中明確規定：物業管理的內容是物業管理區域內業主的共用部位、共用設施設備和公共秩序的管理、維護。物業管理服務內容一般應包括：

1.房屋共用部位的維修、養護與管理。對房屋及設施設備進行日常巡查，根據檢查結果制定維修計劃，并組織實施；按照對房屋裝飾裝修管理有關政策法規的要求，建立完善相關管理制度。

2.共用設施設備的維修、養護。按照物業服務合同的約定，對業主共有的電梯、二次供水、樓道照明等共用設施設備進行日常管理和維修養護(依法應由專業部門負責的除外)。

3.綠化養護。通過對綠化植物等進行養護管理、保潔、更新、修繕，使其改善、美化環境，保持環境生態系統的良性循環。

4.保潔服務。按照保潔制度對樓內地面、墻面、樓梯扶手、玻璃等公共區域以及小區道路、路燈等樓外公共區域進行保潔，實施定期消毒，按時收集、處理生活垃圾。

5.公共秩序維護。物業企業按照物業服務合同及《管理規約》的有關規定進行公共安全防范和公共秩序維護等管理服務活動。

6.特約服務。

在這里，我們有必要特別介紹一下特約服務。狄旭梁認為，特約服務是指業主私用部位的維護，比如家中的馬桶堵塞、室內線路損壞，這些事情，業主可以委托物業公司有償服務。

那么，物業服務公司每天都在做什么？敬請關注近期《搜城周刊》。