一線城市房價加速上漲 三四線下跌可能性增加

　　70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的有27個

　　上周末，國家統(tǒng)計(jì)局公布6月份全國70個大中城市的房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有27個和42個，比上月增加了7個和5個。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市房價已現(xiàn)加速上漲，而三、四線下跌可能性增加。

　　記者從6月份全國70個大中城市的房價統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，房價環(huán)比漲幅加速，新建商品房住宅價格平均環(huán)比漲幅高達(dá)0.17%， 二手房指數(shù)漲幅更是達(dá)到了0.33%，創(chuàng)造了最近兩年的最高環(huán)比上漲。

　　其中，二手房中六成城市房價環(huán)比上漲。6月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為27個，較上月增加7個，價格環(huán)比下降城市較上月減少九個至34個；6月二手住宅價格環(huán)比下降城市為20個，較上月減少8個，價格環(huán)比上漲城市數(shù)量增加5個至42個。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，6月全國房價持平和上漲的城市進(jìn)一步增多，尤其是大中城市二手住宅市場的復(fù)蘇勢頭更加強(qiáng)勁。這與3月份以來，關(guān)乎樓市的利好政策不斷，大中城市交易量的持續(xù)上漲是分不開的。而一線城市上漲依然較大，其中，新建商品房住宅深圳環(huán)比漲幅達(dá)7.2%，廣州上漲1.6%，北京上漲1.6%，上海上漲了2.4%。

　　預(yù)測 三、四線下跌可能性增加

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹說，未來政策刺激效果集中體現(xiàn)在一、二線城市，而三、四線則越來越差。一、二線價格上漲也會導(dǎo)致后續(xù)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大問題，“市場資源過分的集中在一、二線，目前大部分企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)向一、二線拿地，導(dǎo)致地王頻繁出現(xiàn)，而三、四線的價格下跌的可能性反而增加。”

　　其預(yù)計(jì)，可能不敢再出利好房地產(chǎn)的全面政策，因?yàn)橐弧⒍€已經(jīng)有大漲的風(fēng)險。而三、四線對刺激免疫。

　　“從城市來看，由于各地供求關(guān)系迥異，城市間的分化也越來越大。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在新增供應(yīng)相對緊張，需求旺盛，尤其是改善型購房需求旺盛的情況下，新房和二手的房價漲幅領(lǐng)跑全國。供求關(guān)系相對合理的部分二、三線城市，樓市也逐步走出陰霾，隨著交易量的回升，房價止跌回穩(wěn)，并呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。但是，一些前期供應(yīng)量太大，而本地購房需求又較為匱乏的三、四線城市，交易量難有起色，在短期內(nèi)房價也難以擺脫持續(xù)下跌的困境。”胡景暉表示。(記者潘彧)