解析層高背后的秘密

建筑多為6層、18層、26層、33層，這不是巧合

解析層高背后的秘密

□胡江濤   文/圖

市區(qū)的高層建筑。

細心的讀者也許會發(fā)現(xiàn)，最近幾年面世的房子，層高絕大多數(shù)為6、18、26、33。樓層數(shù)如此統(tǒng)一，是不是這些數(shù)字吉利？

其實不然，這些看似偶然的背后是房地產(chǎn)開發(fā)商基于一定的經(jīng)濟利益和安全因素，綜合考慮后作出的選擇。

解析一：6層多層建筑

我們先說說大部分多層樓房的層數(shù)為6這種現(xiàn)象。按照我國相關法律法規(guī)規(guī)定，4至6層住宅為多層住宅。眼下，多層建筑非常受歡迎。有的房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引客戶，前期開發(fā)一小部分多層建筑。6層的多層建筑越來越多。

也許有讀者會問，7至9層也不高，又能多出幾套房子，房地產(chǎn)開發(fā)商也能多賺錢，為什么不開發(fā)呢？《住宅設計規(guī)范》中規(guī)定，7層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米時，必須設置電梯。

我們以7層來計算，現(xiàn)在的住宅層高一般都是3米，7層就是21米，超過了16米，必須設置電梯，開支會相應增加。有一些7層的樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)商按照規(guī)定安裝了電梯。不過，在宣傳方面，開發(fā)商稱其為電梯洋房。名字很好聽，價格自然也被抬高了。

解析二：小高層多為18層

和6層的多層一樣，小高層多為18層，這不是因為數(shù)字吉利，也和我國的相關法律法規(guī)有著一定的關聯(lián)。《高層民用建筑設計防火規(guī)范》中規(guī)定，超過18層，每個單元應設一座通向樓頂?shù)氖枭翘荩?/span>18層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通。如果是塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨立設置。確有困難時，可設置剪刀樓梯。

也就是說，超過18層，消防樓梯要求有至少兩個獨立的消防分區(qū)，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數(shù)至少2部。電梯多了，公攤面積會增加，消防等級要提高，所用防火材料要求也會相對較高。開發(fā)商為了迎合購房者的需求和減少開支，自然會把層數(shù)選擇為18。

解析三：

高層樓層數(shù)多為26、33

根據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》規(guī)定，樓高80米，房地產(chǎn)開發(fā)商必須設置剪力墻，提高抗震級別。

依舊是每層高3米，26層是78米，27層就是81米。超過80米，必須設置剪力墻，所以房地產(chǎn)開發(fā)商基于經(jīng)濟考慮，一般會把樓層數(shù)設置為26層。

33層是怎么回事呢？

《民用建筑設計通則》規(guī)定，建筑高度超過100米時，均為超高層建筑。超高層建筑不僅高，而且體量大，在結構或防火設施上，對超高層建筑有非常嚴格的規(guī)定。超高層建筑功能復雜，子系統(tǒng)多，安裝工程量大，要求精度高，建筑方面也有很多要求，還需要專家進行評審。基于經(jīng)濟和施工方便等原因，房地產(chǎn)開發(fā)商規(guī)劃房屋樓層時一般不會超過100米，33層就這樣誕生了。

當然，一些房子的層高比較低，層數(shù)會相應增加。

看完這些，讀者們應該沒有疑問了吧？6、18、26、33層數(shù)并不是房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)大家的喜好決定的，而是有一定的依據(jù)作參考的。