昔日朋友合作建房 今天翻臉對(duì)簿公堂

駐馬店網(wǎng)訊(通訊員 宋永亮 張高順）俗話說(shuō)，“親朋別共財(cái)，共財(cái)兩不來(lái)”，上蔡縣小岳寺鄉(xiāng)小岳寺村兩個(gè)曾經(jīng)要好的朋友，因?yàn)楹献鹘ǚ垮X財(cái)糾紛把朋友感情丟得一干二凈，還到上蔡縣人民法院討教公道，這事再次告誡世人，錢哪，不全是個(gè)好東西！

楊某和齊某是上蔡縣小岳寺鄉(xiāng)小岳寺村的一對(duì)好朋友，齊某管理使用的、在小岳寺村委東、南北路西的土地，頗具商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。2011年經(jīng)雙方商定，由楊某出資在齊某土地上建造10套門(mén)面房，上下計(jì)20間，房屋所有權(quán)歸楊某，楊某給付齊某土地使用費(fèi)50萬(wàn)元。房屋峻工后，楊出售了北端房屋三套。2013年種麥時(shí)，經(jīng)楊某、齊某的共同朋友朱某調(diào)解，雙方同意將南側(cè)五套房屋以每套16萬(wàn)元共計(jì)80萬(wàn)元折款給付齊某，其中54萬(wàn)元抵償齊某土地使用費(fèi)及楊某欠齊某土地使用款，其余兩套由楊某出售，賣房款歸楊某所有，齊某總計(jì)欠楊某46萬(wàn)元，應(yīng)于2014年1月23日履行完畢。2014年1月27日，楊某之妻與朱某到齊某家追要欠款，齊某給付楊某之妻10萬(wàn)元。2014年春，齊某債權(quán)人景某與楊某之妻再次向齊某追要欠款，齊某給付1萬(wàn)元。后楊某多次追要欠款未果。

原告楊某訴稱，出售三套商品房后，齊某阻止楊某出售其余房屋并擅自對(duì)外出售，在協(xié)商追討無(wú)查的情況下，請(qǐng)求上蔡縣人民法院判齊某給付房款36萬(wàn)元。被告齊某辯稱應(yīng)駁回楊某的訴訟請(qǐng)求：原告訴其不當(dāng)?shù)美煌祝麤](méi)有從楊某處取得任何不當(dāng)利益；他沒(méi)有阻止楊某賣房，更沒(méi)持有楊某的賣房款，他只是在積極幫助原告賣房，經(jīng)他撮合賣出的兩套房屋，只是他替他人購(gòu)買；楊某欠他租金及借款54萬(wàn)元還未歸還，按照雙方約定，扣除拖欠現(xiàn)金，他只需給付楊26萬(wàn)元；在先前向楊某支付11萬(wàn)元后，他已無(wú)償還能力，雙方所爭(zhēng)議房屋系非法建筑，不能以不合法產(chǎn)權(quán)抵債。

在核實(shí)事實(shí)原由、被告陳述、原告提供建筑協(xié)議、建房款收據(jù)、錄音光盤(pán)、房屋照片、證據(jù)質(zhì)證筆錄、庭審筆錄及本院調(diào)查張某某筆錄等證據(jù)后，上蔡縣人民法院審理認(rèn)為，原、被告雖未簽訂書(shū)面房屋開(kāi)發(fā)合同，但由被告提供土地、由原告建造門(mén)面房、原告給付被告土地使用費(fèi)、所建房屋歸原告所有的事實(shí)成立，被告予以認(rèn)可。房屋建好后原告出售其中三套，后經(jīng)協(xié)商，原告將剩余七套房屋折價(jià)給被告，則原、被告買賣合同關(guān)系成立，雙方均應(yīng)按約履行。原、被告達(dá)成被告總計(jì)再支付原告460000元協(xié)議后，被告又給付110000元，則被告還應(yīng)給付原告350000元。被告至今未付，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同即給付購(gòu)房款的違約責(zé)任。被告辯稱，被告是代替他人購(gòu)買原告房屋、扣除欠款，還欠原告260000元，證據(jù)不足，法院不予認(rèn)定；原告在被告管理使用的土地內(nèi)建房，是原、被告共同協(xié)商的結(jié)果，因此被告辯稱，原告房屋系非法建筑，不能以非法建筑抵償債務(wù)，法院也不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百六十條、第一百六十一條之規(guī)定判決：被告齊某給付原告楊某房款350000元，于判決生效后15日內(nèi)履行完畢；如果未按該判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息；案件受理費(fèi)6700元，由被告齊某負(fù)擔(dān).