頂樓漏水應均攤維修費用還是申請維修基金？

□胡江濤

近日，家住市文明大道南段一小區(qū)的趙女士遇到了煩心事。

趙女士所住的樓房共5層，趙女士住4樓。近日的一天中午，趙女士家的門鈴響了。趙女士打開門一看，是樓上的王先生。

王先生說，房頂漏水了。房頂是大家公用的，現(xiàn)在需要修，產生的費用應由大家均攤。

交談中，趙女士得知，王先生找單元里的其他業(yè)主商議，但是其他業(yè)主不同意均攤。趙女士也不同意均攤。她認為，王先生應找物業(yè)公司維修，或者申請維修基金，而不是讓大家出錢修房頂。

擔心影響鄰里關系，趙女士致電本報，希望本報幫她想想辦法。

針對房頂漏水一事，小區(qū)物業(yè)公司的相關負責人認為，物業(yè)公司收取的物業(yè)費中不包含維修房頂?shù)馁M用，因此維修屋頂并不在他們的服務范圍之內。此外，業(yè)主交的有維修基金，可以申請使用維修基金來維修房頂。

駐馬店市濟世雨法律服務所的律師何銀富認為，物業(yè)公司的說法合理。此外，這件事需要從有無維修基金兩方面解釋。如果該棟樓的業(yè)主繳納的有維修基金，就可以申請用維修基金維修房頂。如果沒有維修基金，根據(jù)《建設部關于修改<城市異產毗連房屋管理規(guī)定>的決定》中“房頂漏水，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔”的相關規(guī)定，房頂屬于公用面積，頂樓漏水應該由所有業(yè)主均攤維修費用。