資金多少?zèng)Q定商鋪投資方向

□胡江濤

“手上有些閑錢(qián)，該去哪兒找個(gè)商鋪投資？”“現(xiàn)在商鋪便宜的6000多元/㎡，貴的6萬(wàn)多元/㎡，請(qǐng)問(wèn)在總價(jià)差不多的情況下，我應(yīng)該買中心區(qū)的商鋪，還是買其他區(qū)域的商鋪呢？”

今天，我們把這些問(wèn)題交給在房地產(chǎn)市場(chǎng)工作了10多年的同盛行營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理高東紅。以下是他針對(duì)不同情況給出的建議——

閑錢(qián)金額：100萬(wàn)元以下

中小投資者數(shù)量多，但資金有限，總價(jià)在100萬(wàn)元以下的商鋪?zhàn)詈觅u。

目前市場(chǎng)上商鋪供應(yīng)量大，由于不少開(kāi)發(fā)商資金吃緊，紛紛出售大量商鋪。

目前總價(jià)在100萬(wàn)元以下的獨(dú)立商鋪，在市中心區(qū)域繁華路段幾乎難覓蹤跡，只有在非主干道以及城郊區(qū)域能遇到，而且面積較小。

此外，市中心區(qū)域商場(chǎng)的非獨(dú)立商鋪，有的總價(jià)也在100萬(wàn)元以下，不過(guò)，這類產(chǎn)品目前很少。而且，這類商鋪有個(gè)弊端，就是極易受整個(gè)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況影響，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)得好就獲益，經(jīng)營(yíng)得不好就跟著倒霉。

非市中心區(qū)域的門(mén)面房?jī)r(jià)格相對(duì)較低。比如北區(qū)的福苑花園，1.2萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元/㎡，面積30~50平方米，不到100萬(wàn)元就能買到。

閑錢(qián)金額：100萬(wàn)元至200萬(wàn)元

總價(jià)100萬(wàn)元~200萬(wàn)元可供選擇的商鋪?zhàn)疃唷?/span>

在總價(jià)相同的情況下，市區(qū)中心地段的商鋪單價(jià)高，面積小，在其他區(qū)域能買到的面積則相對(duì)大得多。比如中州龍湖國(guó)際的商鋪，1萬(wàn)多元/㎡，面積100~200平方米，總價(jià)100多萬(wàn)元。

閑錢(qián)金額：200萬(wàn)元至500萬(wàn)元

買商鋪，不能光看價(jià)格，人流量才是最重要的?？蛇x擇人流量大、位置相對(duì)優(yōu)越的商街。比如天中國(guó)際的商鋪，1.5萬(wàn)元~2.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)基本為200萬(wàn)元~500萬(wàn)元。

一些成熟社區(qū)的商鋪面積大，這些商鋪附近人口密度大，物業(yè)檔次也高，前景不錯(cuò)。不過(guò)，需要提醒有投資意向的人應(yīng)關(guān)注商鋪周圍未來(lái)的規(guī)劃。比如一些位置很好的商鋪，也許由于過(guò)街天橋的建設(shè)，極大影響經(jīng)營(yíng)與出租。