租客單方違約 要賠房東損失

□晚報記者   高琳琳

本報訊   “當時我們簽的合同租期是兩年，但對方只租了一年就不租了，并且室內的物品丟失不少。”昨日上午，家住市駿馬路北段的張先生向本報新聞熱線反映，他在該路段有幾間門面房，一年前一個叫張奇的人來租房，說是開餐館。當時，他們簽了兩年的租房合同，約定房租一次性付清，中途不能隨意漲房租。

簽完合同后，張奇說沒那么多現金，而且要裝修開店，只能先交一年的房租，剩余的房租以后補上。想著對方不可能隨時搬走，張先生就同意了。

張先生說，在這一年里，他多次向張奇催要房租，可對方不是說忙就是說生意不太好，一直拖著不給。眼看一年的租期快到了，當他再次來到店里催要房租時，發現張奇開的飯店已經關門了，店門上貼著轉讓的字條。他給張奇打電話，張奇說房子他不租了，剩余的房租不會再交。

“我店里的空調等設施都被毀壞得不像樣，物品也少了許多。”張先生說，發現這種情況后，他打電話問張奇，但張奇一直拖著不見面。

昨日上午，記者與租房者張奇取得聯系。張奇稱，因為生意不好，他的妻子要在外地生孩子，所以他不想干了。店里的物品丟失他并不知情。房東的損失，他會酌情賠償。

隨后，記者咨詢律師后了解到，根據《合同法》的規定，合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除。需要變更或解除合同時，雙方應協商一致，達成書面協議。簽訂合同時，如果有違約金的約定,在對方違約的時候可以扣除。張先生的租客單方撕毀合同，應該賠償張先生的損失。如果按違約來計算，應該是剩余房租的30%，同時屋內丟失的物品應由租房者按價賠償。

（線索來自本報新聞熱線2830110）