樓市一季報(bào)相繼出爐 二季度樓市或難全面升溫

　　新華網(wǎng)上海４月１９日電（記者 鄭鈞天）時(shí)隔三日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相繼公布“２０１５年３月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”和“２０１５年１－３月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況”。這兩份被視作中國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的“一季報(bào)”傳達(dá)了何種信息？二季度樓市是否升溫可期？

　　７０個(gè)大中城市房?jī)r(jià)徘徊于一年前

　　１８日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“２０１５年３月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，７０城房?jī)r(jià)已走出房?jī)r(jià)整體環(huán)比下降的“過(guò)冷”區(qū)間。與上月相比，７０個(gè)大中城市中，惠州、杭州等５０個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，減少１６個(gè)，深圳、石家莊等１２個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，上海、福州等８?jìng)€(gè)城市房?jī)r(jià)持平，分別比上月增加６個(gè)和１０個(gè)。

　　盡管房?jī)r(jià)上漲的城市在不斷增加，但全國(guó)整體房?jī)r(jià)水平仍在一年前水平徘徊。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算，３月份７０大中城市房?jī)r(jià)整體同比跌幅達(dá)６．４％，目前已出現(xiàn)連續(xù)七個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在持續(xù)擴(kuò)大。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，受此前幾個(gè)月持續(xù)性環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)影響，房?jī)r(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得越來(lái)越多城市面臨房?jī)r(jià)同比下跌的態(tài)勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從２０１４年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)同比下跌的城市數(shù)量總體處于增多態(tài)勢(shì)，２０１４年７－１２月份分別為３個(gè)、１９個(gè)、５８?jìng)€(gè)、６７個(gè)、６８?jìng)€(gè)和６８?jìng)€(gè)；至２０１５年１月份，下跌城市數(shù)量達(dá)到６９個(gè)；２月份，隨著廈門房?jī)r(jià)漲幅的環(huán)比持平，７０城房?jī)r(jià)全面回歸一年前；３月份，７０城房?jī)r(jià)同比全部下跌，不少城市房?jī)r(jià)甚至弱于去年同期水平。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，房?jī)r(jià)同比持續(xù)下降的主要原因是受去年同期基數(shù)較高影響。

　　樓市成交量?jī)r(jià)正相關(guān) 一線城市“一枝獨(dú)秀”

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從一季度樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市成交量?jī)r(jià)密切正相關(guān)。

　　數(shù)據(jù)顯示，１－２月份，全國(guó)住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現(xiàn)近２０％的負(fù)增長(zhǎng)，而去年同期數(shù)據(jù)是－１．２％和－５％。從成交量看，７０個(gè)大中城市新建商品住宅２月份銷量比１月減少近１０萬(wàn)套。春節(jié)成交清淡是７０城房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均降幅擴(kuò)大的主要原因。

　　３月份，７０個(gè)大中城市新建商品住宅成交量為２１．７萬(wàn)套，比２月份增加６５．９％，接近去年同期水平。全國(guó)住宅銷售面積和銷售額的同比跌幅也雙雙回落至１０％以內(nèi)。專家認(rèn)為，隨著３月份市場(chǎng)成交量的持續(xù)上升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄。隨著二季度市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升，７０城房?jī)r(jià)有望止跌反彈。

　　值得注意的是，雖然全國(guó)樓市一季度整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象，但北上廣深四大一線城市卻依然“堅(jiān)挺”，在全國(guó)樓市成交中呈現(xiàn)出“一枝獨(dú)秀”的走勢(shì)。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，１月份，一線城市成交量同比增長(zhǎng)４０．５％，２月份增長(zhǎng)１．９％；３月份，北上廣深四大城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅分別為３８．３％、１００％、７０．４％和１３２．９％。

　　以深圳為例，該市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月環(huán)比上漲，并領(lǐng)跑全國(guó)樓市。而素有“深圳后花園”之稱的廣東惠州，卻在３月份領(lǐng)跌全國(guó)。“以前，由于深圳限購(gòu)政策嚴(yán)格、房?jī)r(jià)高企，很多人去惠州買房；如今，惠州房?jī)r(jià)下跌、深圳反漲，說(shuō)明購(gòu)房者重新回歸一線城市，更加看好一線城市。”深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒認(rèn)為。

　　新政組合拳發(fā)力　二季度樓市熱點(diǎn)城市將率先回暖

　　專家認(rèn)為，隨著諸多政策的落實(shí)和執(zhí)行，政策的組合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，二季度改善性需求將主導(dǎo)市場(chǎng)發(fā)展。受供需關(guān)系影響，熱點(diǎn)城市或?qū)⒙氏然嘏?/p>

　　３月以來(lái)，多項(xiàng)新政出臺(tái)，與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，市場(chǎng)預(yù)期明顯反轉(zhuǎn)。在上海，３月３１日，融綠平臺(tái)１３盤單日成交突破了４億元；４月１８日，均價(jià)在６萬(wàn)元以上的某高端樓盤當(dāng)天創(chuàng)下２１．２億元的紀(jì)錄。在北京幾乎也上演了幾乎相同的情況。據(jù)北京萬(wàn)科官方統(tǒng)計(jì)顯示，截至４月１日零時(shí)，萬(wàn)科在京的９個(gè)在售樓盤累計(jì)實(shí)現(xiàn)１．５６億元的銷售總額。

　　據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，一線城市４月份上半月商品住宅成交同比增長(zhǎng)７０％，北京新建住宅成交量增幅高達(dá)１９１％；二線城市增長(zhǎng)１９％，三四線城市增長(zhǎng)４４％。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)研究室副主任劉衛(wèi)民認(rèn)為，一線熱點(diǎn)城市供求仍相對(duì)緊張，大城市對(duì)人口和產(chǎn)業(yè)的吸引力仍有增無(wú)減。“３３０新政”顯著提高了住房支付能力，因此，一線城市對(duì)新政很快表現(xiàn)出積極反應(yīng)。

　　但業(yè)內(nèi)人士提醒，雖然一二線城市相對(duì)較好，但三四線城市表現(xiàn)仍然較弱。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰教授說(shuō)，從本質(zhì)上來(lái)講，決定房?jī)r(jià)仍是供需關(guān)系。目前二三線城市已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩，對(duì)于這些城市來(lái)說(shuō)，雖然新政也能夠提高住房支付能力，改善住房市場(chǎng)預(yù)期，加速去庫(kù)存速度，但并不能從根本上扭轉(zhuǎn)這些地區(qū)的住房供求關(guān)系趨于寬松的中長(zhǎng)期趨勢(shì)。