開(kāi)發(fā)商“貪吃” 高層建筑增多

□胡江濤

說(shuō)起多層、小高層以及高層建筑，很多人對(duì)這些概念很模糊。

按照中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，住宅建筑依層數(shù)劃分為低層建筑、多層建筑、中高層住宅（小高層）及高層建筑。其中，1層至3層為低層住宅，4層至6層為多層住宅，7層至9層為中高層住宅，10層及10層以上為高層住宅。

 買(mǎi)幾層比較好

一般情況下，較高的樓層私密性好，遮光少，采光自然好，適合年輕人居住。小孩和老年人行動(dòng)不方便，選擇較低的樓層更合適。

今日，我們以16層建筑為例，為你剖析各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)，方便你挑選到更適合自己的房子。

16層以上

優(yōu)勢(shì)：視野好，采光好，噪音小，價(jià)格便宜。

劣勢(shì)：樓頂，太陽(yáng)直射，太熱。冬天風(fēng)吹，冷。水壓小。頂層容易漏水。

10~16層

優(yōu)勢(shì)：視野好，采光好，噪音小。

劣勢(shì)：發(fā)生火災(zāi)逃生不便。

7~9層

優(yōu)勢(shì)：高度適中，視野較好，舒適度高。

劣勢(shì)：價(jià)格高。

4~6層

優(yōu)勢(shì)：電梯出現(xiàn)故障時(shí)，出行依然方便。安全性好。

劣勢(shì)：有一定噪音影響，視野相對(duì)較差。

3層

優(yōu)勢(shì)：鍛煉身體走樓梯，累的話用電梯，方便出行。

劣勢(shì)：采光不好，視野差，有噪音污染。

2層

優(yōu)勢(shì)：老人和孩子出行方便。萬(wàn)一出現(xiàn)意外，逃生方便。

劣勢(shì)：采光不好，視野差，噪音大，容易遭竊賊。

1層

優(yōu)勢(shì)：老人和孩子出行方便。萬(wàn)一出現(xiàn)意外，逃生方便。

劣勢(shì)：采光不好，視野差，噪音大，屋里潮濕，容易遭竊賊。

小貼士：

曾有報(bào)道稱(chēng)，9層至11層為揚(yáng)灰層，污染較嚴(yán)重。其實(shí)，空氣中的污染物是不確定的，因?yàn)檫@些污染物隨氣流大小不斷變化。如果在沒(méi)有污染源的情況下，相對(duì)而言，樓層越高，空氣質(zhì)量越好。

多層以下為稀缺資源

最近幾年，我市新建的住宅區(qū)，小高層和高層建筑越來(lái)越多，多層已經(jīng)成為一種稀缺資源，是樓盤(pán)銷(xiāo)售中最搶手的，而低層建筑幾乎絕跡。

采訪中，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，多層和小高層、高層在銷(xiāo)售過(guò)程中有一個(gè)共同點(diǎn)，就是多層住宅最先售罄，剩下的往往是小高層和高層住宅。

有市民表示，以前，人們居住的都是多層和低層建筑，隨著社會(huì)的發(fā)展以及土地成本的增加，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“貪吃”，為追求利潤(rùn)，所蓋樓盤(pán)越來(lái)越高。而很多市民的骨子里依然對(duì)多層和低層建筑情有獨(dú)鐘，這是多層建筑和低層建筑走俏的原因之一。

此外，小高層和高層建筑的購(gòu)買(mǎi)成本也增加不少，均攤面積大、電梯費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等也都比多層建筑高。

步入高層時(shí)代

我市近兩年入市的樓盤(pán)中，多層建筑已不多見(jiàn)，小高層也不是很多，高層建筑正成為市場(chǎng)主力。

有市民認(rèn)為，隨著市區(qū)土地供應(yīng)量日益稀缺，地價(jià)走高，高層建筑成為樓市主流已成必然。如果從樓盤(pán)檔次、規(guī)模、地段以及對(duì)市場(chǎng)的影響來(lái)看，三維大廈是我市第一個(gè)真正意義上的高層。

隨著我市城鎮(zhèn)化步伐的逐步加快，城市區(qū)域功能不斷明確，在“寸土寸金”的城市，開(kāi)發(fā)高層建筑已成為政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。

高層建筑越來(lái)越多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。面對(duì)時(shí)下相對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，對(duì)于開(kāi)發(fā)高層住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，面對(duì)的不僅是市場(chǎng)的壓力，還有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的挑戰(zhàn)。

不過(guò)，高層建筑的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)。高層建筑視野開(kāi)闊、景觀佳、通風(fēng)采光好、噪音和空氣污染少，業(yè)主可以通過(guò)電梯自由上下，免去爬樓之苦，再加上高層建筑抗震性能強(qiáng)，防災(zāi)系數(shù)比較高等特點(diǎn)， 在追求“居住品質(zhì)”的今天，人們已經(jīng)逐漸接受了高層建筑。

一棟棟外觀漂亮、社區(qū)優(yōu)美、戶型合理的高層住宅，正成為我市城市發(fā)展道路上的見(jiàn)證者。