關于放寬住房公積金政策支持繳存職工住房消費政策答疑

市住房公積金管理中心主任張新領

就放寬住房公積金政策支持繳存職工住房消費答記者問

日前，中國人民銀行、住房和城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布了《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?，釋放住房公積金結余資金，支持職工住房消費，充分發揮制度作用?！锻ㄖ肪裼?span lang="EN-US">4月1日起執行。近日，記者就廣大市民關心的住房公積金相關政策調整情況專題采訪了市住房公積金管理中心主任張新領。

記者：根據此次《通知》精神，請張主任介紹一下放寬住房公積金貸款的具體條件。

張新領：（一）繳存職工家庭首次使用住房公積金個人住房貸款購買自住住房，貸款最低首付款比例為20%。（二）對已使用住房公積金個人住房貸款并已結清貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積金個人住房貸款購買自住住房，貸款最低首付款比例為30%。（三）取消已結清個人住房公積金貸款6個月后才能再次申請個人住房公積金貸款的規定。（四）繳存職工憑3年內購房合同或房屋所有權證可申請個人住房公積金貸款。（五）現房貸款執行與期房貸款相同的貸款政策。

記者：調高住房公積金貸款最高額度方面，相比以前有何變化？

張新領：個人住房公積金貸款最高額度市區由35萬元提高至45萬元，縣直由30萬元提高至40萬元，單職工及單身職工貸款最高額度由25萬元提高至35萬元。

記者：延長住房公積金貸款最高年限方面，相比以前有何變化？

張新領：住房公積金最長貸款年限由現行的20年調整為30年。貸款期限可在職工剩余在職年限的基礎上順延5年。

記者：請張主任介紹一下裝修貸款方面的具體情況。

張新領：繳存職工在駐馬店市住房公積金管理中心無貸款、無擔保的，可憑個人家庭名下的現房或期房申請個人住房公積金裝修貸款；貸款金額不超過房價的1/3，最高貸款額度20萬元，最長貸款年限10年；須以所裝修的房產作抵押；3年以內的房產證不需評估，房屋價值以個人契稅完稅證的房屋價值為依據，3年以上的房產證房屋價值由評估機構進行評估后綜合確定房屋價值。

記者：請張主任介紹一下開展異地貸款業務方面的具體情況。

張新領：繳存職工在就業地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。繳存職工在戶籍所在地辦理個人公積金貸款，提供房產抵押擔保方式的同時，須另提供一名在本地住房公積金繳存的人員作為自然人擔保。

記者：據了解，根據《通知》精神，商業貸款可以轉換為住房公積金貸款。請張主任介紹一下商業貸款轉換為住房公積金貸款的具體額度。

張新領：商業貸款轉換住房公積金貸款業務，所貸款額度不超過商業貸款的貸款余額。

記者：據了解，根據《通知》精神，放寬了住房公積金提取條件，請張主任介紹一下具體情況。

張新領：（一）繳存職工可憑3年內房屋所有權證或購房合同提取住房公積金支付購房款，可每年提取一次，連續提取3年，提取總額加貸款額不超過房價總額；（二）產業集聚區內農民工憑農業戶口薄無條件每年提取賬戶內的住房公積金一次，支取申請表無需單位簽章；（三）農民工或非本行政區域內職工與原單位解除勞動關系的，可隨時提取賬戶內的住房公積金，支取申請表無需單位簽章；（四）繳存職工工作單位調出本市行政區域內的，由現行的轉移銷戶調整為支取銷戶。（五）申請個人住房公積金貸款的職工可先提取賬戶內的住房公積金支付購房款，購房首付款須開具銷售不動產發票；購房首付款未提供銷售不動產發票的，可開具首付款收據，在個人住房公積金貸款抵押預登記證辦理后提取住房公積金支付購房款，首付款金額、提取金額與個人住房公積金貸款金額相加的總額不超過購房總額。

記者：《通知》對開展租房提取住房公積金方面是如何規定的？

張新領：出臺住房公積金租房提取管理辦法，對正常繳存住房公積金且符合租房提取條件的職工，可每年提取房租一次（租房提取住房公積金實施細則附文后）。

記者：請張主任介紹一下開發企業保證金比例方面的調整情況。

張新領：降低與住房公積金管理中心合作的房地產開發企業保證金比例，由現行的最高10%統一降低為6%，對合作信譽較好、積極配合公積金工作的合作企業保證金比例可降為5%，執行5%的保證金比例的開發企業原則上不低于合作企業的70%。   （本報記者）