中國購房者推高海外房價？ 推手不只是中國買家

　　近來，中國人在海外買房的興致一直不減，而有關中國購房者推高海外房價的質疑聲也始終此起彼伏。海外高房價，是否真是中國購房者的錯？記者連線幾位來自海外的華僑華人，聽聽他們在當地的所見所感。

　　高房價引質疑

　　近來，隨著加拿大、新西蘭等地房地產市場不斷掀起熱浪，有關中國購房者是主要推手的聲音又甚囂塵上。

　　據報道，加拿大前駐華大使馬大維日前在新書中質疑大量中國熱錢進入加拿大市場，給該國地產帶來了不良影響，同時他還將多倫多、溫哥華這兩大城市的房價不斷上漲的責任推到了中國購房者的身上。

　　在美國、澳大利亞、新西蘭等國家，類似的聲音不絕于耳。另有報道稱，新西蘭亞洲基金會日前一項調查顯示，越來越多的新西蘭人認為，是亞洲人推高了當地的房價，尤其是在奧克蘭地區，持有這種觀點的被調查者多達54%。雖然此次調查的矛頭沒有直接指向中國購房者，但作為最大的亞洲國家，中國似乎難逃干系。

　　如今，在加拿大、新西蘭等國家的一些城市，房價一路飆升確是事實。加拿大中國工商業協會會長李云祥在接受本報采訪時稱，目前溫哥華的房屋價格相比四五年前已翻了一倍。

　　“奧克蘭的房價正處在一個可能是有史以來最高的價位，特別是這一兩年間，房價的上漲可謂是突飛猛進。”定居奧克蘭的新西蘭陜西商會會長郭宏也告訴記者，在奧克蘭，一棟面積200平方米左右的普通房屋3年前大概只需四五十萬元紐幣，而如今房價已上漲到近70萬元紐幣。

　　海外房價不斷高企，原因真是在于中國購房者的“大手筆”嗎？

　　推手不只是中國買家

　　或是自己居住，或是用于投資，中國人素來喜歡購買房產，而國外相對低廉的房價對于中國購房者而言也總是不乏吸引力。

　　“相比北京、上海、廣州等國內城市的昂貴房價，海外房價相對便宜，不少中國投資者覺得在海外投資房產的收益率可能高于國內。”郭宏介紹，近年來，隨著中國國內生活水平的不斷提高，確實有不少中國購房者出現在新西蘭等海外房產市場。

　　而近來加拿大、新西蘭等國匯率的下跌，更是進一步刺激了中國購房者的購買欲。“這是一個合理的投資選擇，不能因此就說是中國買家炒高當地房價。事實上，從全球在加拿大的投資構成來看，最主要的來源仍是美國和歐洲國家。”中國歐美同學會加拿大分會會長閆長明說。

　　一些加拿大地產商日前也坦承，近期進入加拿大地產市場搶房的買家不只來自中國，還有不少是來自歐美國家。

　　“房價上漲與中國購房者有一定關系，但并不是最主要的原因。”郭宏認為，導致海外房價居高不下的關鍵因素還在于房地產市場本身的供不應求。

　　“目前，奧克蘭就存在很大的住宅剛性需求。”郭宏介紹，自2011年新西蘭基督城大地震后，部分基督城居民移居奧克蘭，同時當地包括歐美國家移民在內的海外移民人數也在不斷增加。

　　而與此相對應的是，2008年金融危機之后，新西蘭新房建設的節奏整體放緩，難以滿足當下實際的住房需求。

　　加拿大城市發展協會執行總裁安妮·麥克馬倫等當地業內人士也曾指出溫哥華、多倫多等地存在相似問題，即有限的土地供應量無法滿足日益上漲的獨立屋需求量，這就必然導致房價的逐年升高。

　　此外，不斷上漲的建筑材料成本、較低的房貸利率等因素都是影響加拿大、新西蘭等國房價居高不下的重要因素。

　　購房還需更理性

　　其實，海外有關中國買家推動當地房價飆升的論調早已不是新鮮事。為何中國購房者總是成為海外高房價的眾矢之的？

　　“海外一些國家的房屋買賣大多采用公開的拍賣形式，華人面孔出現頻率高，媒體報道多，就容易讓當地民眾產生中國買家眾多的印象。”郭宏說。

　　此前也有媒體調查發現，不少海外華人在當地房屋中介機構工作，也有不少高價甚至是超高價是由中國購房者或當地華人報出。

　　“部分中國購房者在海外投資房產時，確實存在一些不是特別理性的扎堆現象，也有一些相互抬價的極端例子。”閆長明指出，另一方面，一些當地民眾對中國投資者則抱有傳統偏見，認為他們并不了解當地的政策、法律、商務規則以及語言文化，進而產生相對負面的看法。

　　“但毫無疑問的是，中國人在海外的投資能夠促進當地經濟的發展。”閆長明認為，在經濟全球化的背景下，雙邊的投資往來是一種大勢所趨。隨著中國購房者逐漸成為海外房產市場一支不可忽視的力量，這些指責聲實際也為他們敲了一記警鐘，提醒他們在之后的投資購房時更加理性地分析實際需求，了解當地政策法規，從而做出更為合理的選擇。（嚴瑜）