樓市新政效應分化 一線城市銷量上漲明顯

 　7日，中國指數研究院發布房地產市場最新交易數據。樓市“330新政”實施一周以來，該機構監測的22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一周上升4.9%。其中，一線城市成交面積環比上升約7.5%，廣州、北京成交量漲幅均接近四成；二線代表城市中半數成交量環比上漲，成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

　　3月末，房地產政策接連釋放重大利好，市場信心有所提升。國土部、住建部、央行、國稅總局等多個部委先后發布通知，對土地供應、個人住房貸款政策作出系列調整；同時，明確公積金購買首套房最低首付降至20%，商貸購買二套房首付最低降至40%；個人住房轉讓營業稅政策免繳年限由5年下調至2年。

　　不過，由于房地產市場此前的分化態勢，新政實施以來在不同城市的刺激效應也存在差異。

　　從數據來看，上周22個一二線代表城市商品住宅成交面積繼續環比上升4.9%，但是并非所有城市應聲而漲，環比上漲城市不足六成。

　　政策出臺前后各5日成交數據顯示，22個城市整體下降8%。其中，北京、南京、廣州等9個城市日均成交量有所上漲，南京、廣州、北京的成交面積環比漲幅均在20%以上；而其他13個城市均呈現不同程度下降，其中昆明下降幅度接近五成。

　　值得一提的是，上周適逢清明假期，十大城市僅開盤6個項目，累計推出近900套房源，推盤量較前一周大幅減少。一線城市中僅上海開盤1個項目，北京、深圳和廣州均無新項目開盤；二線城市除天津、杭州和重慶無新開盤外，南京推盤相對積極，開盤3個項目，武漢和成都均只有一個項目開盤。

　　在價格方面，開盤的這些項目整體價格平均上漲3%。除南京的兩個項目以外，其他項目開盤價格均有所上漲。其中，上海的遠洋香奈價格上漲幅度最大，達10%。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，清明節一向是樓市營銷的傳統“淡季”，今年3天假期期間，開發商盡管推出的新盤不多，但是借助政策釋放的利好效應正在加速去化前期產品。而對于購房者來說，在“330新政”利好推動下，房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒刺激剛需、剛改型購房者積極入市，也成為近一周樓市成交上漲的重要影響因素。

　　郭毅還表示，在市場環境持續寬松，以及利好政策的多重刺激下，首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇。雖然受到網簽數據滯后性原因，上周成交數據并未直接體現“330新政”對樓市的推升效果，政策利好落地還需要1至2周的時間。但樓市短期內銷量上漲，體現出購房者看漲后市的信心正在增加。（高偉）