新政后北京二手房市場量價齊漲 個別新盤伺機漲價

　　“330新政”出臺后，北京二手房市場呈現出“量價齊漲”態勢。

　　3月底，“330新政”為尚處低迷狀態的樓市投下一劑“猛藥”。不僅二套房首付下調為四成，公積金首套房、二套房首付分別降至二成、三成，二手房營業稅免征期限也由五年縮減為兩年。受此影響，房地產市場升溫預期強烈。

　　新政出臺已滿一周，北京樓市反應究竟如何？近日，中新網房產頻道記者走訪北京通州、燕郊等地多個售樓中心及二手房中介發現，新政利好下，清明小長假新房市場看房人數明顯增多，但絕大多數樓盤售價保持穩定。而一向對新政更為敏感的二手房市場，則已呈現出“量價齊漲”態勢。

　　新房市場看房人數增多 個別樓盤伺機漲價

　　記者在多個一手樓盤售樓處了解，新政出臺后，新房市場最為明顯的變化是看房人數的增多，以及成交量的提升。

　　“二套房首付下調后，看房客戶、電話咨詢量增加不少。在清明小長假這幾天，有時候晚上九、十點鐘仍有人來看房。”位于八通線臨河里站北側的華業東方玫瑰售樓人員向記者介紹，因擔心多項利好政策出臺后房價上漲，一些之前觀望的購房者陸續開始買入。

　　利用這種“追漲心理”促進銷售，也成為了不少房企的一大營銷策略。早在“330新政”剛剛落地之時，萬科、首開、旭輝、方興地產等多家房企便以不同形式打出“限時不漲價”旗號，以此吸引購房者盡快出手買房。上述華業東方玫瑰售樓人員也透露，清明節后項目可能將上調價格，每平方米漲幅在1000元左右。

　　記者從燕郊上上城理想新城售樓員處也了解到，該項目一期9000元/平米的均價暫時沒有調整，但二期產品預計售價將會上調。

　　不過，亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，目前真正上調價格的僅是個別區域的個別項目，并不是市場共性，絕大多數樓盤不會這么早選擇漲價。“囤滯化嚴重的區域，還是要以去化庫存為主要目的，短期內不會調整價格。”

　　二手房市場“量價齊漲”“滿2未5”房源增加

　　相比新房市場，北京二手房市場對新政反應更為明顯，不僅房源供應量、成交量上漲，銷售價格也隨之上浮。

　　燕郊神威北路順心置業一名店員向記者介紹，受新政影響，近日二手房成交量漲幅明顯，僅四月份前四天，成交房源數量已達到100套，這一數值相當于該店三月份整個月的成交量。“隨著市場的轉好，一些業主也打來電話要求給房子漲價。”

　　“330新政對二手房市場起到了利好作用，尤其是營業稅‘5改2’。”通州翠平西路我愛我家一經紀人向記者介紹，營業稅免征期改為2年后，購房者稅費支出平均可以節省10萬至15萬元，也因此這段時間“滿2未5”的房源增加了不少。

　　偉業我愛我家提供的數據也佐證了北京二手房市場的“量價齊漲”。數據顯示，新政出臺后6天內，我愛我家新增二手房掛牌量比新政前6天增幅達兩成，新增客源量增長了近17%，均價則環比增長了約1%。

　　據中介人員介紹，目前北京各大銀行尚未落地二套房首付比例下調新政，預計在政策開始實施后，新房、二手房市場成交量將迎來進一步上漲。

　　業內：“330新政”提振樓市成交量 難推高房價

　　新政利好下房地產市場升溫，房價會否隨之上漲？多數業內人士認為，“330新政”等寬松性調控政策，將提振樓市成交量將起到重要作用，但短期內助漲房價的可能性很小。

　　“出臺6天內，‘330新政’為樓市市場實際成交、客源量、房源量帶來了15%-20%左右的刺激增長。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，這一增幅并非“暴漲暴增”，而是呈現出穩步回暖復蘇態勢。

　　胡景暉稱，預計未來一段時間內，北京樓市將持續量價溫和復蘇的市場行情，“量增價穩”將成為2015年樓市的新常態。

　　郭毅則認為，北京房價上漲是大概率事件，但上漲不僅是來自于調控的放松，而是因為前兩天高地價項目的入市。“‘330新政’等調控政策的放松，更多會引起成交量的增加，地價上漲則會推升房價。”

　　郭毅進一步指出，就單個項目而言，可能會在成交量上漲、客戶增多，并經過一定去化庫存之后調整價格，但這需要一個長期的過程，不會在新政施行后立竿見影影響房價。(馬榕 孫建永)