平安63億港元砸入碧桂園

 　險資聯姻房企已成新趨勢。在歷經一天的停牌后，4月1日夜間，碧桂園發布公告稱，中國平安附屬公司以每股2.816港元收購碧桂園22.362億股，認購股份占碧桂園經認購事項擴大后股本的9.9%。禁售期一年，涉資63億港元。中國平安成為碧桂園第二大股東，股權僅次于楊惠妍。

　　>>事件

　　平安成碧桂園第二大股東

　　這是平安首次以壽險資金直接對大型房地企進行股權投資，交易完成后，平安成為碧桂園第二大股東。對于此次合作，中國平安表示，將和碧桂園一起在社區金融領域展開合作。

　　近年來，平安在房地產行業的投資，無論是速度還是規模上都有較大幅增長。此前，平安曾兩次大手筆海外買樓，其中一次是與另一大投資集團復興國際競購德國首都柏林波茨坦廣場的18棟大樓。去年底，平安不動產以30億元獨攬杭州老汽車東站地塊，樓面地價1.42萬元/平方米。今年初，九龍倉也宣布聯合包括平安不動產在內的四方聯合體，以總價86.9億元競得北京豐臺區兩幅地塊。

　　平安并非首個涉足房地產的險企。據Wind統計，截至2014年底，133家A股房企中，有險資進入前十大股東之列的房企達21家，占比達到15.8%。其中，中國人保入股5家房企，安邦保險入股4家，中國人壽入股3家，生命人壽入股2家。包括萬科、金地集團、金融街在內的房地產公司中，均有不少保險公司的名字。

　　碧桂園方面表示，未來將與中國平安聯手對接和開發碧桂園旗下逾200個現有項目，以及這些項目所涉及的逾35萬戶業主的社區資源，借此加強社區產業鏈，發展涵蓋人們全生命周期的綜合業務平臺。

　　碧桂園稱，此次合作可實現雙方戰略互補并擴大市場份額，也將擴大公司的資本基礎，成為集資的適當途徑。

　　>>分析

　　險資投資房地產目前安全性高

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，從戰略投資角度看，此次入股并非簡單地為碧桂園注入資本，而是希望為后續新業務板塊尋找新的專業力量。對于平安集團而言，有三個優勢可以注入到碧桂園的組織架構中，即金融投資、資產管理和養老產業。這次合作或意味著碧桂園將在這三個層面加大投資力度。

　　隨著房企集中度的不斷提高，各大房企對于險資的入股已經逐漸從對“野蠻人”的抵觸到認可和接受的態度。嚴躍進認為，這是房企目前追求規模擴張和提高資本金的一個重要手段，通過此類資金的補給，不排除企業未來在拿地和其他領域有更多的自主權，同時也可以借助險資在金融、養老等方面的優勢，拓寬新的開放視野。

　　對外經貿大學保險學院教授王國軍表示，隨著城市化建設加快，尤其是在房地產經歷過洗牌后，目前已經進入價值洼地。“考慮到資金的安全性、穩定性，險資投資房地產是不錯的選擇。”王國軍認為，2014年保險資金收益率普遍提高，多樣的投資方式，有利于險資拓寬投資渠道，在市場上形成更為科學的投資配比。

　　王國軍還表示，不僅僅是國內，保險資金在海外也參與了多起房地產并購，包括平安、國壽、安邦、陽光保險等均有涉及。