房價連跌10個月 房地產造富時代一去不復返

　　經歷“春節月”的成交低谷之后，3月樓市逐漸有了暖意。中國指數研究院1日發布數據顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環比小幅下跌0.15%。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已有明顯收窄。

　　值得注意的是，隨著樓市利好政策的接踵而至，樓市正走出持續已久的低迷，重點城市推盤量和成交量步入上漲之勢，似乎迎來了“小陽春”。業內人士預期，4月份樓市有望迎來一輪反轉潮，成交量繼續放大，部分區域房價也會有所反彈，但樓市根本性復蘇還有很長一段路。

　　一些房企似乎也意識到政策趨向放松的態勢，搶抓時機優惠促銷去庫存。截至3月29日，中指監測的19個主要城市庫存總量較上周繼續下降，環比下降0.11%。深圳降幅最高，蚌埠、廣州、福州、寧波和杭州庫存也有超過1%的下降。

　　最近幾天密集新政的出臺，雖然還需一段時間消化，對樓市的影響仍會逐漸顯現。業內人士表示，4月份樓市將會再現“漲聲”一片，但重現2009年樓市的火爆情形已不可能。經歷多次政策調整后的房地產市場，平穩健康發展仍是主旋律。

　　今年“兩會”為樓市的發展奠定了基調：分類調控、落實地方政府主體責任。李國政認為，這意味著賦予地方政府更多自主權，各地可根據不同市場狀況，決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調控樓市，甚至在經濟下行壓力下，出臺措施刺激住宅消費。

　　對此，融360分析師認為，在一系列政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，二手房交易量也將大幅上漲，房價也會有所上調。

　　中南財經政法大學房地產研究所所長張東說，在今年初沉寂了3個月之后，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨于有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍以價換量為主。三四線城市樓市短期內難以真正走出低迷態勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。

　　“從投資角度來說，房產造富時代已經終結。”張東說，新政對促進改善性需求有促進作用，4月部分一線城市以及庫存壓力較小的城市，房價將出現止跌回升的跡象，但一線城市由于限購等政策的限制，部分政策紅包無法享受，不會帶來大量投資性購房，樓市全面復蘇還更長時間和更多利好因素。