樓市新政致新盤成交驟增 萬科在京一天賣了1.56億

 “330樓市新政”出臺，北京樓市聞聲而動。新房方面，從3月31日新政出臺到4月1日零點，北京萬科旗下9個在售樓盤累計實現1.56億元的銷售總額。不少二手房門店也表示，新政出臺第一天，客戶咨詢量驟增。業內人士分析，隨著新政影響的逐漸釋放，二季度將迎來成交量的明顯回升。

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　　部分項目上調售價

　　330樓市新政出臺之后，萬科旗下包括北京在內的多個分公司同時推出“未來24-48小時內‘不漲價、不打烊、等你來搶房’”活動。昨天，北京萬科官方統計顯示，截至4月1日零點，萬科在京9個在售樓盤來訪共165組客戶，認購認籌54套，累計實現1.56億元的銷售總額。

　　另據媒體報道，位于通州的合生濱江帝景在新政出臺當晚成交12套，兩天成交量相當于之前半個月。報道援引該項目負責人話稱，目前項目已經上調了售價，整體上調幅度在3%—5%之間。

　　記者采訪發現，新政出臺后，北京不少在售項目的客戶來訪、電話咨詢量都有明顯上升。昨天一早，位于南六環的某住宅項目銷售人員告訴記者，昨天一天的看房人數和電話咨詢量要遠遠多于平時，項目的戶型主要是90平方米以下的兩居和120平方米的三居，目前小戶型產品已經剛剛全部售罄，只剩下幾套大戶型。

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　　價格未出現大波動

　　“從昨天的情況來看，我們各地門店的客戶咨詢量都有顯著上升，但還沒有變成實際的簽約”，偉業我愛我家相關負責人告訴記者，價格方面，目前來看并沒有很大的波動，對于一些報道所稱業主連夜漲價的情況，非常少見。該負責人認為，新政對市場的影響將在二季度逐漸體現出來。

　　事實上，在新政出臺之前，二手房市場已經先于新房出現升溫勢頭。據中原地產統計，3月，北京二手房成交達到了11218套，全月成交再次突破1.1萬套，環比同比均明顯上漲。價格方面，3月二手房價格為3.07萬元/平方米，環比2月再次上漲了0.7%。

　　據中原地產統計，在目前市場成交的二手房源中，以北京為例，30%左右是需要交納營業稅的5年內再交易房源，市場占比30%的這部分房源中，有60%是2-5年的，新政對于這部分房源的影響最大。

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　　上半年仍以走量為主

　　“對于已經沉寂很久的樓市來說，330政策所帶來的刺激會相對明顯，但絕不會是翻天覆地的，不會出現像2009年時市場突然的反轉”，北京某房企負責人對記者說。在他看來，新政對一二線城市的刺激要比三四線城市更為明顯，對于購房者來說，上半年將是一個很好的入市時機，而到了下半年，對于庫存去化比較好的項目來說，有可能會出現一定程度的漲價。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，對于剛需和改善型人群來說，支付能力一直是制約其購房的原因之一，此次政策通過降低首付比例，提高購房資金杠桿，有助于撬動更多住房消費。郭毅預計，一二線城市的房地產市場交易量將會在4月明顯升溫，三四線城市的樓市也將逐步回暖。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，此次政策會刺激宏觀樓市二季度房地產成交放量，價格則變化不大。他認為，降低首付比例，會使得購房者還銀行的貸款數量更多，按揭的壓力就變大了，而稅本身的影響也是比較有限的，交易環節的收費會越來越少，而持有環節的稅費會越來越多。