4月樓市全面回暖或成定局二線城市受政策利好刺激最明顯

 　中國指數(shù)研究院1日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2015年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10523元，環(huán)比小幅下跌0.15％。這是自去年5月份以來的第10次下跌，但跌幅已明顯收窄。

　　3月樓市整體環(huán)境向好，房企去化節(jié)奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根據(jù)中指院統(tǒng)計，100個主要城市中，3月住宅價格環(huán)比2月上漲的城市有43個，較上月增加4個。漲幅居前五位的城市依次是烏魯木齊、洛陽、太原、武漢、德州。烏魯木齊領漲，漲幅達1.67％。

　　與此同時，房價下跌的城市也在減少。3月住宅價格環(huán)比下跌的城市55個，較上月減少6個。其中，蘭州跌幅遙遙領先，環(huán)比下降1.55％，惠州、聊城、廣州跌幅在1.3％-1.6％之間。此外，唐山、寶雞2個城市住宅價格與上月持平。

　　與二三線城市越來越多出現(xiàn)上漲相比，一線城市仍繼續(xù)小跌。3月北京等10大城市住宅均價為每平方米18938元，環(huán)比小幅下跌0.1％。

　　但經(jīng)歷了短暫“春寒”后，3月下旬房地產(chǎn)市場再度“回暖”。中指院數(shù)據(jù)顯示，3月23日-29日，重點監(jiān)測的37個城市成交面積繼續(xù)環(huán)比上漲23.2％。其中，27個城市環(huán)比上升，占監(jiān)測重點城市超7成，一線及二線監(jiān)測城市漲幅均超過20％，最高漲幅達26.4％。

　　“房企不急于推盤，購房者不急于出手，均在情理之中。”中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李國政說，3月樓市釋放不少利好消息，這對提升市場信心有顯著作用，房企也會調(diào)高市場預期。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，上周末國土部和住建部發(fā)布促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整的政策，開啟了新一輪政策寬松周期。中國指數(shù)研究院分析認為，部分政策寬松程度甚至接近2009年，展望未來，與房地產(chǎn)相關的各類穩(wěn)消費政策已基本完備，若各城市能夠切實落實和執(zhí)行，將有力刺激市場去化，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　密集新政的出臺，雖然還需一段時間消化，對樓市的影響會逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)歷多次政策調(diào)整后的房地產(chǎn)市場，平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主旋律。

　　今年兩會為樓市的發(fā)展奠定了基調(diào)：分類調(diào)控、落實地方政府主體責任。李國政認為，這意味著賦予地方政府更多自主權(quán)，各地可根據(jù)不同市場狀況，決定動用稅收減免、普通房制定標準等措施來調(diào)控樓市。

　　融360分析師認為，在一系列政策的影響下，活躍的購房人群將會不斷壯大，從而促進樓市成交量上漲，4月成交量有望明顯增加，二手房交易量也將大幅上漲，房價也會有所上調(diào)。

　　中南財經(jīng)政法大學房地產(chǎn)研究所所長張東說，4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。但雖然政策導向趨于有利市場，樓市庫存仍然巨大，市場仍是以價換量為主。三四線城市樓市短期內(nèi)難以真正走出低迷態(tài)勢，降價促銷仍是主旋律。相對而言，二線城市市場受政策利好的刺激將最為明顯。