萬科萬達公布年報 未來轉型尋求新模式

 　昨日，兩大千億房企萬科及萬達商業公布年報。記者從深港兩地新聞發布會上了解到，兩大千億房企今年均實現銷售逆勢增長，萬科實現商品房市場占有率繼續提升，而萬達實現了行業難以企及的42%毛利率。

　　萬科：未來十年最重要的業務仍是住宅

　　萬科2014年實現銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場占有率由2.09%提升至2.82%。由于結算滯后于銷售，2014年萬科實現營業收入1463.9億元，凈利潤157.5億元，增幅略低，同比分別增長8.1%和4.2%。

　　“未來十年，萬科最重要的業務仍將是住宅。但為了保持良好的增長，并為之后的第二個十年發展期奠定基礎，萬科需要堅定轉型，在這個十年內基本完成新業務的探索和布局，確定新的商業模式。”萬科總裁郁亮表示。

　　對于新鮮出爐的央行新政，萬科總裁郁亮稱，有這樣的政策是好的，新政對市場的短期表現會有一定作用，但改變不了房地產市場從“黃金時代”到“白銀時代”的發展趨勢。

　　萬達：將發力互聯網金融

　　萬達商業地產同日在香港公布其2014年年報，也呈現出高速增長的態勢。年報顯示，其銷售物業合同金額達到1601.5億元，同比增長26.65%，增長速度比全行業高了32個百分點，毛利率也高達行業難以企及的42%。

　　對于其高企的毛利率，萬達集團副總裁兼財務總監劉朝暉稱“出租比賣房更賺錢”。他透露，其租金和物業管理費收入毛利率高達73.89%，而銷售物業中，60%為投資型物業，毛利率比普通住宅物業更高。

　　今年6月30日前，萬達O2O平臺線上功能將上線運行。萬達商業執行總裁曲德君表示,集團會推進輕重并重的發展策略,計劃成立萬達商業基金管理公司,作為輕資產的資金操作平臺。（潘彧）