新政或激活房地產交投

 　中央方面對樓市連下猛藥。據媒體報道，央行、住建部、財政部、國稅總局等部門周一分別下發房地產新政以穩定樓市增長，包括二套房首付降至40%，2年以上二手房免征交易稅等。此前，國土部與住建部也剛剛發布了新政。

　　網民認為，土地、貨幣、財稅三槍齊發，維穩樓市意圖十分明顯。一系列新政將進一步激活房地產市場，有助于國民經濟協調穩定發展。

　　政策力度超預期

　　有網民認為，繼去年“930新政”大幅放松首套房貸政策，并對首套房標準明顯放寬之后，此次再度放松二套房貸政策，信貸對住房市場尤其是改善性需求的支撐力度不斷加大。中央政府“穩定住房消費”的政策導向鮮明。

　　網民“張旭”說，本輪政策組合拳偏向支持二套合理改善性需求，且放松幅度超過此前預期。網民“李大霄”也認為，地產松綁新政超出預期，充分反映了決策者穩定市場的決心。這是房地產政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產市場的穩定。

　　加速釋放樓市需求

　　在不少網民看來，一系列政策接連出臺，有望刺激有效購買需求。

　　網民“張宏偉”認為，個人出售住房免征營業稅由5年改為2年，從二手房市場角度來看，符合這樣條件的房源比例將大幅增加，尤其是對于改善性需求來講，降低了交易成本，從政策的市場效果來看，有助于這部分需求積極入市。再加上目前公積金貸款、商業貸款二套房貸首付比例都已經明確降低，對于改善性需求來講，勢必會抓住這個窗口期積極入市。

　　網民“孔丹”則表示，雖然本次政策力度堪比2008年末的一輪救市，但不可能引發2009年市場的井噴局面。

　　高庫存壓力仍存

　　新政發布后，有網民擔心在整體趨冷的樓市里會出現有價無市的情況。也有業內人士警告，“高庫存時代，不要太樂觀，尤其那些三四線城市”。

　　網民“張虎成”指出，從政策的直接影響看，有利于改善供求關系這個市場最基本的問題。短期對房地產市場形成重大利好，尤其是人口凈流入明顯、需求持續旺盛的一線城市有望成復蘇的主導力量。而從全國范圍看，目前國內尤其是二三線城市房地產市場過剩的格局難以改變，對于二三線城市來講改善性住房短期可能有新的爆發力，但預計持續性不強。（記者 明航 整理）