發改委專家：樓市新政只是回歸 對房價影響不大

　　中國經濟網北京3月31日訊 3月的最后幾天，沉寂多日的房地產行業迎來政策密集發布期。昨日晚間，央行、住建部、銀監會聯合發文調整住房貸款政策調整的通知。發改委房地產市場研究中心主任劉琳向中國經濟網表示，此輪調整是房地產政策的一種回歸，對房價影響不大。

　　《通知》指出，申請第二套商品房最低首付款比例從原來的70%調整為40%，遠超預期。同時，使用公積金購買首套房最低首付20%，此前該比例為30%。同日，財政部和國家稅務總局也同時發聲，二手房營業稅免征期限由5年改為2年。這一系列新政被媒體稱為房地產市場"三連發"。劉琳認為，本輪調整更多的是一種政策的回歸。中國經濟進入新常態，房地產也會做出適當調整。

　　2014年，中國房地產市場進入寒冬。公開資料顯示，去年全國房地產行業大多數指標處于下行態勢，房地產開發投資95036億元，同比下滑9.3個百分點，創2011年以來新低。與此同時，商品房待售面積大幅上升，據全國房地產商會名譽會長聶梅生介紹，全國有近6億平方米代售困村，已經存在明顯的過剩。巨大的社會庫存量帶給房企的壓力將比想象中更加猛烈。

　　劉琳表示，2015年全國房地產、尤其新建房市場仍將延續去庫存的過程。因此新政對價格的影響還沒有那么快。“后期要看整個經濟運行的情況，各地市場差異也很大。”

　　樓市新政三連發令業內人士驚呼“出乎意料的猛！”。“首付門檻降低”、“營業稅5改2”等利好政策被認為將使改善型產品成交量得到釋放。“如果是自住型需求能買就買，不用再考慮市場周期波動因素。”劉琳稱，“但是個人不建議投資性需求購房。”